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厉以宁:房价太高了确实有泡沫 已影响我国内需

2010-3-14 10:31:17  文章来源:新京报  作者:张奕  【字体:

  厉以宁称,房价过高根本原因是需求太旺盛,建议房屋分三类以分流住房需求

  本报讯 (记者 张奕)几年前曾说过“不要轻言中国房地产有泡沫”的全国政协委员、经济学家厉以宁,今年在谈及房价时,略显激动地表示:“确实有泡沫,房价太高了!”他表示,房价过高已经影响到我国内需,因为“人们好几十年都在为还房债做准备,别的消费都减少了,其他购买力都下降了”。

  政府应分类供应土地

  国土资源部10日在其网站公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。厉以宁认为这一新政对于囤地、囤房、待价而沽等行为可有所遏制,但“还不够”。

  厉以宁分析,目前房价过高,除了炒房炒地,一个根本性原因是需求太旺盛。他建议三类房屋分流住房需求:廉租房分流低收入者需求;中等收入者通过平租房和小户型商品房(国家给予部分补贴)分流;中高收入者则购买完全由市场调节的商品房;同时政府增加土地供应,并且分类供应。

  根据土地使用性质定价

  他建议,土地的招拍挂交易方式应尽快更改,根据土地使用性质来确定出让价格。此外,保障性住房的土地出让不应价高者得之,而应价低者得。

  “例如政府出让保障性住房的土地,好几家房地产公司来投标,这家报价说未来房子售价是4500元/平米,另一家报价房子售价是3800元/平米,第三家报价房子售价3600元/平米,政府就把土地给价格最低的。”如果将来房屋质量不过关,政府需对房地产商重罚;如果未来房子要出租,必须是原租,而不能转租;如要卖房,则是由政府回购,因为这是政府让出地价提供的住房。

  “实际上就是以政府采购的形式为居民提供保障性住房,只要房地产商给出的方案符合规格,谁出价最低,土地卖给谁。”

  不过,厉以宁也指出,由于各地方政府对“土地财政”依赖性强,推进各级政府做这件事时并非要一刀切地改革。高档住宅、写字楼、工厂、企业用地,依然沿用现行的价高者得招标方式,对这块市场,政府应尽量减少干预。

  热点回应

  “GDP增速不能太快”

  昨日,全国政协委员、经济学家厉以宁表示,中国今年的经济增长“不需要太快”,GDP保持在8-9个百分点的增速,通胀率保持在3-4个百分点之间比较理想。“一般8%的GDP增速,和3%的通胀率是相适应的。如果通胀率超过3%,就说明经济增长速度可能太快了。”

  厉以宁认为,中国巨大的就业压力需要保持一定的GDP增速,但是不能过快,否则将带来通胀压力。

  质询应该搞,形式可多样

  全国人大常委会研究室原主任程湘清曾表示,无论是全国人大还是其常委会,历史上从未有过质询案,而唯一一次由厉以宁联名十名委员提出的质询案,最后未被列入会议议程,后来成了询问。

  昨日,厉以宁回忆当年提出的质询案表示,那一年质询的主要内容是政府的财政、金融方面的工作。“实际上是人大代表们、人大常委们不清楚的地方,通过我们去了解,获得解答。大家把这方面的意见交流一下。”

  他并未解释为何提出的质询最后未被列入议程,最后仅以询问形式出现,只是表示:“人大、政协在质询上应该搞,但沟通形式要多样化。”有的问题适合公开质询,有些问题则适合小范围交流沟通。

  本报记者 张奕

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