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房产新政"满月" 沪房产成交量腰斩 但房价依然在死挺

2010-5-18 22:20:53  文章来源:《联合早报网》  作者:佚名
关键词:房价 楼盘 成交量 房产新政
核心提示:继4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后已经一个月,目前上海楼市虽然成交量大幅下降,但多数新房、二手房依然死挺房价,真正松动者不多。从具体楼盘看,浦东三林板块万科金色雅筑均价较上月涨2.29%,外高桥板块的金地未

  继4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后已经一个月,目前上海楼市虽然成交量大幅下降,但多数新房、二手房依然死挺房价,真正松动者不多。据网上房地产数据,近期将有约35个新盘上市,多数开发商谨慎表示,新盘价格还不确定,少数公布价格的开发商则明确表示依旧小幅上涨。二手房市场方面,多数板块虽然成交量萎缩,但实际挂牌价格也依然上涨。

  在售楼盘价格“假摔”居多

  据方方地产对全市主力在售项目进行价格调研后发现,外环附近的中低端楼盘率先打出“折扣”牌,从目前打折楼盘的折扣力度来看,大部分楼盘均对外宣称有折扣优惠,但从实际表现来看,折扣价格基本和前期持平,有的甚至还略高。比如松江九亭的新盘西郊百丽苑开盘打出“88折”的优惠,但优惠后价格基本和该区域新盘价格持平。

  方方地产的调查还显示,真正降价楼盘仍属少数,且市场效果也不明显。如宝山顾村的新天地荻泾花园,常规公寓价格从16000元降至14000元,但从成交情况来看,签约套数仍比较少。

  部分新盘开价反而小涨

  根据网上公布的新房预售信息,五月中下旬到六月初即将销售的新盘约有35个,主要集中在宝山、闵行、浦东等地区,其次是虹口、徐汇、奉贤、嘉定、松江等地。即将开盘的住宅项目中,记者粗略统计,每平方米单价在10000元至20000元的约占55%,20000元至50000元的约占 20%。

  记者采访这些新盘后普遍感觉销售人员态度并不热情,似有“皇帝女儿不愁嫁”之感。当记者问及楼盘具体报价以及优惠措施时,多数新盘的销售人员表示“公司正在研究之中,无可奉告,一切消息将于开盘后才能公布”。

  在少数透露报价的楼盘中,不仅没有看到明显的回落迹象,反而有小涨之势。例如都市富苑项目,售楼小姐称即将开盘的单价为1.6万元左右,较之前期出售的房源上涨了2000元左右;将于5月底开盘的春申景城三期,单价定在28000元左右,高于去年年底开盘均价为25000元的二期。

  中心城二手房连续微涨

  根据安居客的挂牌房源信息显示,上海大部分地区的二手房房价仍保持了微涨的态势,中心城区的挂牌均价连续 6个月上涨,而南汇、青浦、崇明三个地区的挂牌房屋均价出现下跌,其中以崇明的跌幅最大,均价跌幅达14.33%。

  从具体楼盘看,浦东三林板块万科金色雅筑均价较上月涨2.29%,外高桥板块的金地未未来微涨0.3%。高价楼盘方面,长宁区仁恒河滨花园涨1.31%,杨浦区新江湾板块华润置地橡树湾涨4.18%,浦东新区世茂滨江花园涨1.13%。中心城区跌幅较大的几处楼盘为浦东板块金博尚品苑,跌19.79%;国际丽都公馆跌15.23%;徐汇板块的阳光新景跌11.9%。

  安居客市场部的相关负责人告诉记者,从上海地区来看,目前二手房房价总体并没有出现太大的跌势,房价下调的区域以偏远地区为主。不过该负责人表示,安居客的数据只统计了挂牌价,至于具体成交价和成交量并没有统计。

  中原地产客户经理李女士告诉记者,房产新政出来之后,对二手房交易的影响比较大,他们的业务量大约减少了一半以上。目前参与二手房交易的投资客已经较少,尽管目前二手房的业务还在做,但他们已开始积极拓展一手房代理,包括酒店式公寓、商铺等。

  来源:新闻晨报

  《联合早报网》

  (编辑:梁嘉芪)

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