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社评:真豪宅价格难低 假豪宅炒风要抑

2010-5-19 21:36:43  文章来源:香港文汇报  作者:佚名
关键词:豪宅价格 发展商 楼盘 山顶 楼市泡沫
核心提示:山顶白加道35号的豪宅地皮昨日公开拍卖,最终由恒地李家诚以18.2亿元投得,较开价高出18.2%,价6.82万元,破公开拍卖价及山顶豪宅价纪录。近年新盘供应锐减,发展商倾向将普通楼盘包装成豪宅出售,令炽热的楼市火上加油。

  山顶白加道35号的豪宅地皮昨日公开拍卖,最终由恒地李家诚以18.2亿元投得,较开价高出18.2%,价6.82万元,破公开拍卖价及山顶豪宅价纪录。本港楼市已形成豪宅与普通住宅两个市场。这次山顶地皮以破纪录价格成交,说明真豪宅价格难低,但对于一般住宅市场没有指标作用。近年新盘供应锐减,发展商倾向将普通楼盘包装成豪宅出售,令炽热的楼市火上加油。当局应正视普通楼盘豪宅化的趋势,采取措施抑制假豪宅炒风,既要增加中小型地皮的供应,并推出适量的限盘满足市场需求,也要严格规管楼盘的销售,提升楼盘销售透明度,保障楼宇销售的公平。

  山顶区是本港名副其实的豪宅地段,供应长期稀缺。由于山顶地皮奇货可居,所以尽管面对当局接连推出整顿楼市的措施,但这次卖地同样吸引不少发展商竞投,显示本港真正的豪宅市场仍然是有价有市。事实上,世界上的国际金融中心,包括纽约、伦敦、东京等,豪宅价格都很贵。本港豪宅创天价,其中最重要的,是反映本港国际金融中心地位的重要标志,不论本港或外地富人对豪宅的投资需求也随之增长,自然令到豪宅楼价易升难跌。这与普通住宅市场不可同日而语,不应将两者混为一谈。

  但值得重视的是,近年中小型单位供应逐渐缩减,而大型单位落成量逐步上升。对发展商而言,大单位利润更为可观。因此发展商纷纷将手上楼盘包装成豪宅销售。假豪宅炒风不仅令新盘楼价格大幅上涨,而且对整体楼市有推波助澜的作用,令市民置业难的问题愈趋尖锐,并加大楼市泡沫的风险,当局必须正视。

  应对楼盘豪宅化的趋势,关键是要从供应入手。当局应在勾地表制以外推出更多限盘土地,以较低价格供市场拍卖,以经济诱因令发展商兴建更多中小型单位,增加中小型单位供应。同时,当局可以在勾地表内拨入更多中小型地皮,让规模较小的发展商都有能力参与竞投。由于地皮面积较小,发展商不容易兴建太多大单位,相信有助纾缓新盘豪宅化的问题。此外,部分发展商为了夸大楼盘的豪宅质素,在宣传上故意采用误导以至虚假的资讯,令消费者蒙受损失。当局应继续推出措施规管楼宇销售,打击误导资讯,保障楼宇销售公开透明。(来源:香港文汇报)

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