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山顶白加道35号的豪宅地皮昨日公开拍卖，最终由恒地李家诚以18.2亿元投得，较开价高出18.2%，价6.82万元，破公开拍卖价及山顶豪宅价纪录。本港楼市已形成豪宅与普通住宅两个市场。这次山顶地皮以破纪录价格成交，说明真豪宅价格难低，但对于一般住宅市场没有指标作用。近年新盘供应锐减，发展商倾向将普通楼盘包装成豪宅出售，令炽热的楼市火上加油。当局应正视普通楼盘豪宅化的趋势，采取措施抑制假豪宅炒风，既要增加中小型地皮的供应，并推出适量的限盘满足市场需求，也要严格规管楼盘的销售，提升楼盘销售透明度，保障楼宇销售的公平。 山顶区是本港名副其实的豪宅地段，供应长期稀缺。由于山顶地皮奇货可居，所以尽管面对当局接连推出整顿楼市的措施，但这次卖地同样吸引不少发展商竞投，显示本港真正的豪宅市场仍然是有价有市。事实上，世界上的国际金融中心，包括纽约、伦敦、东京等，豪宅价格都很贵。本港豪宅创天价，其中最重要的，是反映本港国际金融中心地位的重要标志，不论本港或外地富人对豪宅的投资需求也随之增长，自然令到豪宅楼价易升难跌。这与普通住宅市场不可同日而语，不应将两者混为一谈。 但值得重视的是，近年中小型单位供应逐渐缩减，而大型单位落成量逐步上升。对发展商而言，大单位利润更为可观。因此发展商纷纷将手上楼盘包装成豪宅销售。假豪宅炒风不仅令新盘楼价格大幅上涨，而且对整体楼市有推波助澜的作用，令市民置业难的问题愈趋尖锐，并加大楼市泡沫的风险，当局必须正视。 应对楼盘豪宅化的趋势，关键是要从供应入手。当局应在勾地表制以外推出更多限盘土地，以较低价格供市场拍卖，以经济诱因令发展商兴建更多中小型单位，增加中小型单位供应。同时，当局可以在勾地表内拨入更多中小型地皮，让规模较小的发展商都有能力参与竞投。由于地皮面积较小，发展商不容易兴建太多大单位，相信有助纾缓新盘豪宅化的问题。此外，部分发展商为了夸大楼盘的豪宅质素，在宣传上故意采用误导以至虚假的资讯，令消费者蒙受损失。当局应继续推出措施规管楼宇销售，打击误导资讯，保障楼宇销售公开透明。（来源：香港文汇报） |