第一金融网主办
   | 网站首页 | 金融焦点 | 银行 | 股票 | 基金 | 保险 | 期货 | 股评 | 港股 | 美股 | 外汇 | 债券 | 黄金 | 理财 | 信托 | 房产 | 汽车 | 生活 | 基金数据 | 行情中心 | 
»您现在的位置: 第一金融网 >> 房产 >> 房产视点 >> 正文

燕郊房价疯涨神话破灭直降3000元

2010-6-20 22:51:03  文章来源:北京商报  作者:佚名
关键词:燕郊房价 房价下跌 两会 楼市泡沫 燕郊房价下跌
核心提示:两个月前还在以“一天一价”甚至超过万元上涨势头猛涨的燕郊区域,在成交持续低迷之后,近日出现了价格集体跳水的现象。燕郊一位不愿透露姓名的业内人士认为,由于燕郊市场依附于北京市场,就像依附于上海市场的昆山一样,市场调整总是从这部分区域

 

北京丰田靛厂村在建新楼。

  近日,记者从天洋城一内部人士处获悉,该项目实际价格已经直降3000元/平方米,降幅达30%。此外,记者还了解到,此前以1.1万元/平方米价格出售的上上城项目,目前打出了起价5900元/平方米、均价7500元/平方米的燕郊区域超低价。

  两个月前还在以“一天一价”甚至超过万元上涨势头猛涨的燕郊区域,在成交持续低迷之后,近日出现了价格集体跳水的现象。

  不仅仅是上述两项目,目前燕郊楼盘普遍出现了下跌现象。

  燕郊被炒作的房价

  如果说通州区域属于“房价过热”区域,那么跟着通州区域一起涨起来的燕郊区域,在两个月前的购房者看来,更是涨得“不可思议”。

  据了解,随着今年“两会”上传出燕郊将通地铁的消息后,燕郊楼市更是提前进入“万元时代”。

  “比比看,谁先涨到1万元/平方米。”在4月,燕郊开发商最近一次的非正式谈话中,一位企业老总抛出了这样的“玩笑话”。然而,这就是当时燕郊房价疯涨的一个真实写照。

  而后,燕郊房价迅速攀升。搜房网资料显示,天洋城四五月份公开的均价在1.1万元/平方米,上上城四五月份公开价格也为1.1万元/平方米。

  而这一切都缘于“两会”期间开发商的借机炒作。全国人大代表、北京市发改委主任张工在全国“两会”上透露:“北京、河北两地将加强交通基础设施建设和沟通,打造一小时都市圈。北京考虑将部分既有地铁线路延伸到北京周边河北省的一些城镇中,目前正在进行前期调研工作。”

  借着“两会”传出地铁扩至河北等利好,燕郊房价就这样进入一个恶炒时代。而最火热的时候,燕郊楼盘即便是上涨到万元也会出现开盘即售完的现象,甚至排号还要托关系。

  根据当时中原统计,燕郊的租售比已经达到罕见的1∶1200,也就是说,现在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的话至少需要100年。“房产租售价格比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例。一般而言,国际标准的“房产租售比”为1∶100到1∶200。去年年底时,北京楼市的租售比首次突破了1∶500,部分区域达到了1∶700。

  然而,燕郊楼市的“疯狂“因为自4月中旬开始的楼市调控而停止了。

  燕郊楼盘集体下跌

  “据说,燕郊某项目5月份以1.1万元/平方米开盘,积攒了3000个号,最后只卖出了5套房子,并且还有退房的。”燕郊楼市内部目前广为流传着这样一个“民间说法”。

  而近日,这个楼盘不得不选择了调价,各大售楼处寥寥几人。销售员只要抓到一个意向购房者,就不停地电话炮轰。这就是燕郊目前的售楼现状。

  昨日,记者致电天洋城售楼处。该售楼小姐告诉记者,目前项目售价为7000多元/平方米。当记者问及是否降价了,她警觉地表示,现在也有1万元/平方米的,也有八九千元/平方米的。

  “我们此前卖1.1万元/平方米,现在均价大概为7500元/平方米,现在买房子是最好的时机。”上上城的销售人员如是劝说记者。他还表示,如果记者有意向购房,他还可以在此价格上申请9.9折的优惠。

  不仅是上述两项目,记者发现,目前燕郊其他楼盘的公开价格均在七八千元/平方米左右,纳丹堡等楼盘甚至打出在售尾房19万元起的宣传。比起此前不断突破万元大关的猛涨势头,现在则表现出一片大跌势头。

  燕郊一位不愿透露姓名的业内人士认为,由于燕郊市场依附于北京市场,就像依附于上海市场的昆山一样,市场调整总是从这部分区域开始的。

  他认为,鉴于燕郊此前房价上涨过快,这次降价仅仅是个开始,后续还将陆续有降价出现。

  燕郊的“去泡沫化”

  燕郊的此次降价能否收到效果还不得而知。

  但业内人士分析认为,由于燕郊的购房者绝大部分为外来人口,整个区域面临严重的配套瓶颈,而经历此前房价的恶意炒作,使得燕郊楼市的投机风险加大。

  “现在燕郊房价下跌正是验证了燕郊楼市存在泡沫。”业内认为。

  中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为,燕郊的收入水平要比楼市价格低很多,从这方面来讲,燕郊的房价确实很高了。而且整体楼市在膨胀上升过程中,已经出现了泡沫。

第一金融网免责声明:
1、本网站中的文章(包括转贴文章)的版权仅归原作者所有,若作者有版权声明的或文章从其它网站转载而附带有原所有站的版权声明者,其版权归属以附带声明为准。
2、文章来源为均为其它媒体的转载文章,我们会尽可能注明出处,但不排除来源不明的情况。转载是处于提供更多信息以参考使用或学习、交流、科研之目的,不用于 商业用途。转载无意侵犯版权,如转载文章涉及您的权益等问题,请作者速来电化和函告知,我们将尽快处理。来信:fengyueyoubian#sina.com (请将#改为@)。
3、本网站所载文章、数据、网友投稿等内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议,与第一金融网站无关。投资者据此操作,风险自担。如对本文内容有疑义,请及时与我们联系。
发表评论

【发表评论】(网友评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
 姓 名:
 评 分: 1分 2分 3分 4分 5分
 评论内容:
验证码: *
  • 请遵守《互联网电子公告服务管理规定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规。
  • 严禁发表危害国家安全、损害国家利益、破坏民族团结、破坏国家宗教政策、破坏社会稳定、侮辱、诽谤、教唆、淫秽等内容的评论 。
  • 用户需对自己在使用本站服务过程中的行为承担法律责任(直接或间接导致的)。
  • 本站管理员有权保留或删除评论内容。
  • 评论内容只代表网友个人观点,与本网站立场无关。
  • 专题栏目
    全站专题

    | 设为首页 | 加入收藏 | 关于我们 | 友情链接 | 版权申明 | 文章列表 | 网站地图 | 征稿启事 | 广告服务 | 意见反馈 |

    Copyright©2006-2010 afinance.cn All Rights Reserved 版权所有·第一金融网