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分析:人民币升值前景将推中国房产投资走向世界

2010-7-1 20:52:34  文章来源:路透中国  作者:佚名
关键词:人民币升值预期 中国房地产 投资者 房产投资
核心提示:中国房地产投资者目前多数限于投资国内市场,在五年间将中国房价推涨77%,迫使政府采取严厉措施抑制房价过度上涨.在中国国内收紧房地产政策,且人民币势将升值的情况下,分析师预计更多的中国人会到那些高回报、低限制的海外市场投资.

  * 人民币升值预期及国内政策收紧促使中国投资者分散投资

  * 香港、伦敦和新加坡在中国投资者的全球房产投资目标中居前

  撰稿 Sinead Cruise/李千仪;编译 王丽鑫

  声名狼藉的中国房地产泡沫或将成为其下一个出口大项,因为随着人民币升值,中国新贵们将能在全球最热门的房地产市场一掷千金.

  中国央行6月19日宣布重启汇改之後,在人民币升值预期的推动下,中国投资者开始从伦敦到新加坡寻找打折房产,以降低在过热的国内市场的曝险.

  "我想你将开始看到人民币上涨,这将进一步促使(中国投资者)寻找其他投资地点,"Curzon Investment Property的董事总经理James Moss称.

  "(中国)整体经济局势倾向于改变,因此人们在为手中的资金寻找避风港,"Moss称.他指出自己的客户现有75%是中国人,而五年前95%是英国侨民.

  参考中国投资者在伦敦和新加坡住房投资情况与其他海内外投资者的对比图,请点击(link.reuters.com/huj74m).

  尽管中国国家财富实力雄厚,而且是全球经济实力最强的经济体之一,但到目前为止,在中东投资者、私募股权基金及韩国和新加坡等其他主权投资者面前,中国对海外房地产市场的影响力黯然失色.

  中国房地产投资者目前多数限于投资国内市场,在五年间将中国房价推涨77%,迫使政府采取严厉措施抑制房价过度上涨.

  在中国国内收紧房地产政策,且人民币势将升值的情况下,分析师预计更多的中国人会到那些高回报、低限制的海外市场投资.

  **输出泡沫**

  中国在6月稍早放弃实施23个月之久的钉住美元汇率制,尽管分析师预期人民币不会很快完全可自由兑换,但进一步升值是有可能的,这将提高中国投资者在海外的购买力.

  中国人民银行曾表示,汇改将逐步进行,并将确保人民币跟随市场情况涨跌.

  一项路透调查显示,人民币到年底时料升值2.4%,触及6.67元.

  房产中介Knight Frank数据显示,年初至3月间,伦敦10套新建住宅中,就有一套以上卖给中国内地或香港买家,为海外投资者中所占市场份额最高.

  戴德梁行北亚顾问主管陶汝鸿称,在香港,五分之一的豪华住宅为内地人士购买.

  从印尼巴厘岛至迪拜的开发商也盼望中国开辟新的投资市场.迪拜Pearl FZ LLC计划在北京和上海推销其高档住宅,印尼的PT. Dua Cahaya Anugrah也计划在中国营销其巴厘岛海滨别墅.

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