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淄博房产调控愈加严厉 首套房首付要“验资”

2010-7-8 15:07:50  文章来源:鲁中晨报  作者:佚名
关键词:淄博 房产 首套房
核心提示:

“认房又认贷”的二套房官方标准出台已近满月,“房贷从严”的预期在这个月得以印证。记者获悉,二套房官方标准公布后,淄博各大银行严格执行二套及多套房房贷新政,不仅如此,就连新政中并未涉及的首套房贷首付“验资”以及外地人购房等诸多政策也在收紧。

  一、二套房区别执行三套房停贷

  按照之前公布的二套房官方标准,二套房的首付比例必须为五成,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,三套房停贷。

  目前,淄博各大银行对第三套房均已全面停贷,对一、二套房贷区别执行。一商业银行工作人员介绍,目前他所在银行对一、二套房贷的发放均根据开发商的授信以及品级程度进行考核放贷,而一些授信及品级程度较差的开发商,银行暂时不予考虑。

  利率方面,优惠幅度还在收紧。淄博另一家商业银行相关负责人透露,首套房90平方米以下的房子首付两成,利率最低可到7.5折,如果夫妻双方单位特别优秀,可考虑7折;首套房90平方米以上的,首付30%,利率低至8折。然而,二套房的贷款利率,严格按照基准利率1.1倍执行。记者从多家银行了解到市场上低于八折的利率已很难拿,首套房大多是八五折。

  首套房首付也要“验资”

  “认房又认贷”的二套房官方标准出台已近满月,“信贷从严”也在首套房首付中得以体现。一国有银行驻淄机构表示,目前他们规定,哪怕是首套房,购房者如果想获得贷款也必须亲自把钱打到银行的存折上,且其贷款的发放条件中,必须提供首付款存款存条原件。记者获悉,多家银行均已执行这项政策。“在近日已经开始实施。”另外一家银行的一名人士说,要求很严格。

  之前,购房者可以通过开发商上交银行,在贷款发放时,只需提供收据。而在市民的个人交易中,之前并无这样严格的政策。

  对此,上述银行的负责人表示,这一政策能有效避免骗贷情况,防止虚假交易的出现,这样银行的系统性风险也在降低
购房需去房管局查有无房产

  二套房细则公布后,虽然坚定了一些人对“调控从严”的预期,但业内普遍认为仍是一道执行难题——由于很多城市房屋权属登记系统尚未与全国联网,也未与银行征信系统联网,因而根本无从查清个人名下的真实房产数量。在此背景下,银行普遍遭遇的是“认贷容易认房难”。

  不过上述局面在这个月得以改观,目前淄博各大银行为了明确购房者名下住房,在放贷之前,他们向购房者提供一个关于家庭有无住房的《查询申请表》,要求购房者携带有效证件去房管局查询,查明其名下有无住房,方可允许贷款。“这样就避免了认贷容易认房难的困境。”淄博一股份制银行表示。

  外地人购房需提供一年以上纳税证明

  除了上述规定,外地人在淄博贷款购房的门槛也在提高。

  记者了解到,如果外地人要想在淄博贷款购房,不仅门槛越来越高,在中小商业银行甚至可能吃“闭门羹”。记者以客户的身份向几家股份制商业银行咨询,得到的答复多为:非本地居民申请住房贷款需提供一年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明,而这仅是审批外地人住房贷款的最基本条件。除此之外还有收入证明、偿还能力等方面需要一一考查,申请通过难度较大。

  调控还将持续?

  对于此轮收紧,一股份制银行个贷部人士表示,政策原因是主要方面,此外,一些银行存贷比已达到监管“红线”,这也是此轮房贷收紧的原因,他说,目前股份制银行迫于监管层的压力,除了加大力度揽储外,停止或减少贷款也成为保证资金达到监管要求的措施。

  目前,官方对房地产调控的态度仍然较为严厉。近期,决策层面表示,将继续加大房地产调控的力度,分析认为,房地产第二轮调控会从三季度开始。

  调控已数月,但房地产市场仍然处于胶着状态,房价的下降并没有明显体现。从国家近期的表态来看,其对房地产行业调控的基调基本不变。市场预计,房地产调控还将持续,而此轮的收紧或只是个预演。

 

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