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北京可售住宅首回9万套以上 下半年房价再降有戏

2010-7-14 13:02:10  文章来源:上海证券报(上海)  作者:佚名
关键词:北京 房价
核心提示:

7月份北京可售商品住宅总量再次回到9万套以上,与此同时销售速度加速下滑,使得供大于求的局面已经形成。为此,业内人士分析指出,上半年房价坚挺是因为竞争压力小,下半年的竞争压力会加大,这种变化随着时间的推移可能会愈演愈烈,因此下半年房价再降的可能性加大。

资料显示,从2009年3月北京楼市开始回暖至今,北京商品住宅的库存基本呈现出逐月递减的态势:2009年3月库存为13.84万套,4月下降到13.13万套,到5月降到了12.7万套,6月降到了11.85万套,而从8月开始,一直“徘徊”在10万套附近,到了12月,降到了9.71万套。


此后,到今年2月1日,北京商品住宅库存达到年内最高的92921套来,3-6月库存量连续4个月在9万套以下徘徊。进入7月以后,北京可售商品住宅总量出现上升趋势,7月4日再次回到9万套以上,截至7月12日为91665套。

“北京在新政出台之前大概不到4万套的在售项目,现在已经增加到了近10万套,这个增长是飞速的。”华远地产任志强直言,去年高峰期,北京一个月大概销售1.8万套,因此4万套的库存,也就是2个月的销售量,但是按目前销售量计算则可能需要10个月。


值得关注的是,在住宅库存量继续增加的情况下,住宅销售却在继续下滑,而下滑的速度还在增加,这使得下半年市场下行压力加大。

据北京中原地产统计,目前北京住宅销售量已经从新政前的每月8000-9000套,下调到了新政以后的4000余套/月,特别是5月份仅4028套,这意味着目前的库存量可销售近20个月,开发商竞争压力可想而知。

对此,中原地产张大伟向记者表示,从6月销售情况来看,已经出现降价量涨的迹象。据观察,6月份北京住宅市场出现了非常明显的“只要开发商原因低价开盘,销售情况就比较好的现象”,并据预测下半年这种现象会逐渐成为普遍现象。

 

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