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中国房市怪事:买不起也租不起

2010-7-15 21:34:44  文章来源:中国青年报  作者:佚名
关键词:房地产市场调控 房市怪事 中国房市 买不起房 租不起房
核心提示:炒地炒楼已成支撑财政的毒品。没有外力的强制戒毒炒地炒楼的经济方针不会轻易改变。很难想象一个国家的发展仅靠几近疯狂的炒地炒楼!科技创新几乎就是口号或山寨的代名词。暴力拆迁、野蛮征地既得利益侵蚀着当权者的灵魂

  “楼市不是宏观调控吗,怎么现在是买不起房也租不起房了?”小林这样问记者。

  小林2009年毕业,进入北京市某单位,成了一名公务员。跟绝大多数大学毕业生一样,他选择租房来解决居住问题。

  在东北三环附近,小林和人合租了一套小两居,当时的租价为每月2000元。但到了今年4月底,房东表示,租金要涨了,要提高到每月2700元。

  小林告诉记者,自己每个月的工资只有2000元出头,租金上涨之后,每个月花在租房上的钱已经超过月工资的一半,生活压力一下子就大了起来。

  今年上半年,在北京、上海等一些城市,租金大幅上涨已经让不少人感到压力。

  根据伟业我爱我家市场研究中心的统计数据,上半年的北京市租金均价为每月每套2713元,与去年同期的2322元相比上涨了16.84%。在上海、广州、深圳等城市,租金也出现了类似的上涨。

  而在房地产交易市场上,一手、二手住宅的价格依然高挺,还没有出现公众期望的价格下跌。

  一面是房地产市场调控,另一面却是房价的僵持和租金的上涨,是什么原因造成了这种困局?

  租金上涨是中介炒作?

  就在上周,一份住房和城乡建设部主持的调查报告成为焦点。

  根据媒体报道,这份报告由住房和城乡建设部安排,其下属的房地产经纪人学会实施。报告调查了京、沪、穗、深等城市房租价格暴涨的原因,得出的结论是,房租大幅上涨的主要原因是部分中介收房做二房东,推高房租或劝说房主推高房租。

  记者与住房和城乡建设部、中国房地产估价师和房地产经纪人学会取得联系,但并未得到有关该报告的肯定答复。

  那么,中介是否是推高房租的元凶?

  伟业我爱我家房地产经纪公司控股公司副总胡景晖在看到这样的新闻时,非常惊讶,他向记者表示,中介公司根本不可能有这样的能量推高房价。

  “我们公司也参与了这个调查,当时住房和城乡建设部要求每个城市出两家中介公司参与。”胡景晖说,上周才把报告递交给住房和城乡建设部,该部也就是在上周才把各个城市的报告收齐,并没有得出任何结论。

  胡景晖告诉记者,中介是可以鼓动房主涨租金,但租金上涨后市场并不见得会认同,租金上涨而没有人来租,房屋就闲置了,房主不至于傻到听从中介的摆布。

  按照他的解释,2008年由于奥运会,北京很多房主都想借机大赚一笔,纷纷提高租金,这一年,北京的房租价格都处在高点。2009年还处在金融危机的阴影中,CPI都是负的,租金处在低点,有些房主还主动降房租,就怕租客不租房。但今年,我国经济整体出现反弹,CPI的数据也在变化,大米、绿豆、蔬菜价格都在上涨,房主的心理也很简单,这些都涨了,房租为什么不涨?

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