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新政下购房妙招 专家支招教你买房省钱大秘笈

2010-7-22 14:31:46  文章来源:搜房网  作者:佚名
关键词:购房 买房
核心提示:

中国人的传统习惯是,买任何东西就想着省钱。对于买大宗商品房子来说,只要采取合适的方式,省的钱则更多。那么,在当前环境下买房,会有哪些省钱秘笈呢?

团购,吃批零“差价”

  李小姐一直想拥有一套属于自己的住房,经过几年的奋斗,她终于攒下了8万元钱,按揭房子已是没有问题,但她一打探,发现房价都非常高。这时,她从网上了解到一条信息,几个市民发起一次团购活动,购房人代表和开发判,使贷款购房者享受优惠的团购价格。

  经过一番了解,李小姐团购方式和团购的房子都比较适合自己,于是她毫不犹豫地也加入了进来,与那些人签订了团购委托协议。最终,李小姐以低于市面10%的价格买到了房子,你可别小看这10%,一套22万元的房子等于省了2.2万。

  住房团购的方式有很多,可以参加单位或银行组织的团购,也可以参加亲朋好友或网友们自发组织的团购。团购须把握好与零售的差价,一般情况下,住房团购与零售的差价在200~300元/平方米之间,沿街商业房团购与零售的差价在500~1000元/平方米。但要注意的是,团购时,要警惕住房团购的“托”,有些住房团购是开发商的“托”,表面上以折扣较高的优惠价来吸引你参加,实际上却设置了先提价后为团购打折的陷阱,参加这样的团购不但达不到省钱的目的,有可能还要多花冤枉钱。

  2010年伊始,多项调控政策组合拳蓄势待发,不少贷款购房人对预期政策拿捏不准。具体买入时机与实战操作:建议大家要密切留意地方政府公布的中低价位、中小套型普通商品住房的总套数及开工与完工时间。

  宝典1:吃透还款方式

  选择适合的还款方式也可以让借款人达到省钱目的。目前市面上比较普遍的还款方式有等额本息、等额本金、双周供等。有三种还款方式,从节省利息的角度来看,依次为双周供>等额本金>等额本息。借款人可根据自身实际情况进行选择。

  宝典2:巧用公积金

  对于有足月缴纳公积金的借款人来说,建议尽量使用公积金贷款。在购买二套房时,公积金是没有商业贷款二套房政策限制的,仍享受首付两成、利率3.87%的政策。在使用公积金购买政策性住房时,不但可以享受10%的首付,还可以将公积金账户内余额直接做首付。

  宝典3:选择不同银行

  借款人选择不同的贷款银行,是可以达到不同省钱效果的。从目前的房贷市场来看,外资银行本土化程度越来越高,内资银行的竞争意识也越来越强,借款人的可选余地也越来越大。

  ◇内资银行

  优势:了解本土借款人需求,推出的贷款产品适合不同人群;国有银行、商业银行、农业信用社等在借款中信用度较高;各银行分行、支行等营业网点密集,方便借款人还款。

  劣势:部分内资银行在贷款细节上缺少人性化服务,业务办理中各部门衔接性较差,经营管理制度及竞争策略不及外资银行成熟

  ◇外资银行

  优势:房贷产品较为丰富;“一对一”式服务更显人性化;提前还款无限制,灵活便捷,部分房贷政策较灵活。

  劣势:对客户准入门槛高,一般要求在本行有一定数额存款的客户才可以办理房贷业务;对借款人的资质审核较严格;营业网点少,本土化程度较低。


  掌握适当时机,可省几千几万元

  买房子时间选对了可以省很多钱,这是经过无数事实证明的真理。这里说的时机不是等房价下跌到最低的时候去抄底,因为没人知道什么时候是最低点。这里所说的时机是一年四季的某一段时间,和开发商卖房上市的某一时间。这个时机把握好了,可以省下几千元、几万、几十万元是可能的。

  记者旁白:显然,目前还不是买房的最好时机,按照季节说法,一年的7、8月是开发商最难卖房的时候。也就是说,在各方面条件都同等下,7、8月买房时,是价格相对最低时。

  一次性付款,得付款折扣

  购房者购买房屋时,开发商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。从武汉市场来说,一般一次性付款方式的价格折扣要比按揭方式的房价低3%~5%。低3%~5%,算下来,一套房子就可以便宜几万、十几万,甚至几十万元。

  记者旁白:一次性付款的资金压力大,承受的风险也大。付款前,购房者一定要想好自己有无能力一下子拿得出全部的房款,拿出房款后,是否会影响装修,影响生活的稳定,影响教育计划、养老计划等。

  买尾房,可省不少钱

  菜场的菜,到了下午或傍晚就会便宜很多,因为是尾市了。开发商卖房子也一样,尾房一般会便宜很多,因为要快点回笼资金,完成工程,以利下一个项目开发。

  记者旁白:大家不要认为尾房都不是好房,只要大家用心淘,还是能买到许多好房的。

  买按揭房,会有利可图

  通常,开发商的一期按揭房子,会比二期、三期房子要便宜得多。这时,因为交通、配套、绿化等步骤不到位,而且开发商急需资金用于后期开发,所以,这时买房有利可图。

  记者旁白:不过,这时买房,也会担一些风险,比如,对开发商不熟悉,不知房子是否能顺利开发下去,开发商资金链是否会断,会不会延期交房,产权证是否可顺利办理等。

  买拍卖房,享受“优惠”价

  如今,随着银行加大不良资产的处理力度,有关经济纠纷案件的增多,房地产拍卖的物业逐步增多了。在拍卖行购买物业,成为时下许多购房者的一种购房方式。而拍卖物业的主要特点是住宅拍卖接近市场价或者低于市场价20%~30%左右。

  记者旁白:按揭贷款业务也开始参与到了抵押房产拍卖的领域中,只要具备按揭条件的普通市民皆可以申请该业务,这使得更多的人可以参与到房产的拍卖中去,使得投资拍卖房的门槛和成本降低。

  公积金贷款买房,享受低利息

  房价在稳步上升,房贷每年在加息,购房者如何最大限度的减少利息成本呢?住房公积金贷款也许应成为你的首选。记者从武汉市房改委资金管理中心了解到,2005年,武汉市全年共有4.14万职工提取住房公积金8.98亿元,比上年增长了47.00%。

  记者旁白:在你准备用公积金进行贷款时,要先查看一下自己的公积金账户的余额为多少,计算一下最高可贷款额度。提取公积金时,必须同时带上购房合同、借款合同、银行还款流水记录以及银行同意提前部分还款的证明。如果本身就是使用的住房公积金贷款,则只有每年9月份才能提取公积金余额。

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