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北京四环内期房继续涨价逼近3.5万/平米

2010-7-23 9:45:58  文章来源:新京报  作者:佚名
关键词:北京四环 期房
核心提示:

北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日发布的数据显示,北京四环内商品住宅期房价格继续上涨,价格已逼近3.5万元/平米。

数据显示,6月份,全市房屋销售价格环比下降0.4%。新建住宅销售价格结束了今年以来持续上涨的态势,环比与上月持平。其中,纯商品住宅、经适房和限价房等政策房价格环比均与上月持平。同时,全市二手住宅交易价格继续走低,环比下降0.9%。

从环路上看,上半年,四环路以内的期房均价依然坚挺,一直维持上涨态势,达到了34905元/平方米,比1至5月每平米上涨了285元。

此外,前5个月,北京四至五环的期房均价出现今年来的首次降价。从上半年数据看,四至五环的价格比1-5月的20749万元/平米,相应也下降了232元/平米,出现了连续两个月的下降。六环外的住宅由于比较偏远,也出现了小幅下降。

对于房价未来走势,市统计局有关负责人表示,北京的市场比较特殊,无法预测。而来自业内人士的看法则认为,北京房价未来有一定的下跌空间,但主要是“从外环到内环”,特别是此前一些上涨势头过猛的区域,跌幅应该相对较大。

1至5月 1至6月 涨跌(元/平方米)

四环路以内 34620 34905 ↑285

四至五环路 20749 20517 ↓232

五至六环路 14799 14961 ↑162

六环路以外 11748 11444 ↓304

追访

四环内新盘过半均价超3.5万

今年上半年,四环内期房均价逼近3.5万元/平米,据记者统计,四环内新盘供应屈指可数,过半的新盘价格超过3.5万元/平米。

根据北京市交易管理网统计数据显示,今年上半年,共有中海城、凯德锦锈、中海紫御公馆、首城国际、万年花城、万科蓝山、太阳公元、太阳星城、东钓鱼台家园等9个住宅项目属于今年四环内开盘的项目。这9个项目中,有4个项目销售均价低于3.5万元/平米。

这些项目中拟售均价最低的为今年1月开盘的中海城,均价为2.3万元/平米。最贵的是今年1月开盘的东钓鱼台家园,拟售价格为7.2万元/平米,不过该项目为别墅项目,至今仅成交3套。


业内人士分析称,北京是由中心向外扩展的模式,多数新盘在五环外,随着四环内可利用土地的减少,未来四环内可供应的新盘也将越来越少,抗跌性也会强于四环外。

四环内2年半仅供10块宅地

记者昨日从北京市土地整理储备中心了解到,2008年至今,北京供应的四环内住宅用地只有10块左右。

在这些地块中,包括去年接连创下“地王”的广渠门外10号地和广渠路15号地,两个地块分别在6月底和8月底成交。

市国土局相关人士表示,近些年北京大规模的城市开发建设,四环内大部分土地已经开发,能供应的存量土地较少。

 

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