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天津上演最大空城计 明星楼盘不见人

2010-8-2 20:49:20  文章来源:CCTV《经济半小时》  作者:佚名
关键词:楼盘 空城计 新城 明星楼盘 楼市泡沫
核心提示:天津红磡领世郡,是天津赫赫有名的明星楼盘,2006年包揽天津两项房地产销售冠军,同年还获得联合国生态环境住宅金奖、投资天津优秀楼盘奖、天津市最具市场影响力品牌、天津最具景观价值楼盘,2007年又获得天津最具投资价值楼盘奖。

  天津红磡领世郡,是天津赫赫有名的明星楼盘,2006年包揽天津两项房地产销售冠军,同年还获得联合国生态环境住宅金奖、投资天津优秀楼盘奖、天津市最具市场影响力品牌、天津最具景观价值楼盘,2007年又获得天津最具投资价值楼盘奖。这些耀眼的光环和它今日的冷清真是形成了鲜明对比。

  昨天我们为您介绍了在北京京郊上演的空城计,今天我们来看看天津的情况。从2007年到现在,天津建起了不少新城,号称是亚洲地区最大的别墅区,五星级酒店、温泉城、商业街、高尔夫球场一应俱全,这里的入住情况现在怎么样呢,一起看看记者的调查。

  卫星地图上,划红线的这片区域叫红磡领世郡,从天津市中心出发,驱车30分钟,记者来到了这里,这个大大的沙盘,将卫星地图上的红磡领世郡描绘的更加清晰,密密麻麻的别墅、花园、洋房,遍布了沙盘,这个高尔夫球场占据了沙盘的大片区域。

  售楼人员:这个是你们进来的路,这条路过去的话到那块,往前走,一共160万平方,5000亩,包括这个36亩的高尔夫的区域,正规的一个27洞的国际高尔夫球场,有主要的商业配套。

  售楼处的这位工作人员告诉记者,红磡领世郡虽然只是个住宅项目,但它的占地面积,比天津市中心的和平区还要大,相当于8个天安门广场的面积。

  售楼人员:小区平均差不多5000亩,主要基本上能住人口可以达到6万到7万之间,咱们住房套数在两万左右

  根据楼书上的介绍,红磡领世郡拥有:5348亩原版北美风情小镇,140万平米超大复合型社区,2250亩果岭绿化带,27洞国际标准高尔夫球场,3.4万平米原版美式商业生活配套区。这么庞大的一个楼盘,售楼人员却告诉记者,现房已经所剩无几。

  售楼人员:现在就一套新房,现在就仅一套现房,是150号楼这个位置,一楼,高层的一楼。您如果着急用房的话,就只这一套了。咱们的房子都是期房,我就跟您这么说,开发商都是刚盖到三层,就已经拿到销售许可证就给卖了。等盖成了之后,几乎都已经卖完了。

  红磡领世郡的开发时间已经有六、七年了,售楼人员告诉记者,卖出去的这些房子也都可以入住了。

  销售人员:带二已经都交房了,都入住了,然后这块也交房了,都入住了,这块(尚美园)也都入住了,这个是(汤公房),这个是通桥,这一块也是别墅,也交房了。

  在沙盘的中心位置,是红磡领世郡的商业配套区,根据售楼人员的介绍,这里应该是一个3万多平米的美式商业配套区。按照推测,这里应该非常繁华,但现实的情况是,这里只有冷冷清清的几家店面,走进这家超市,记者看到,它的规模只能算一家小小的便利店,货物的种类也很有限,店主告诉记者,自己的生意很清谈。

  记者:平时不来住。

  老板:对,平时这里的人,

  记者:这个地方就你们一家超市?

  老板:对对对。

  红磡领世郡的配套医院,不到早上十点,走进医院却看不见一位病人,有的医生聚集在一起聊天,这位医生坐在椅子上开始打盹。在医院的前台,只有一位保安,他告诉记者,这个医院配备了七十多名医生,医疗设备也一应俱全,但前来问诊的人却寥寥无几。

  记者:每天能有多少人?

  医院保安:每天得有二三十个人吧。

  记者:那一天来二三十个人,医生都排不上。

  医院保安:那麻烦。

  走出医院,在红磡领事郡的主干道上,大半个小时,记者几乎看不见车辆和行人,只看见这位正在打扫卫生的工人。

  记者:这是主干道吧。

  环卫工人:主干道。

  记者:这里的人多吗?

  环卫工人:不是很多。

  记者:车多吗?

  环卫工人:车也不是很多。

  记者:他们售楼的人跟我说这儿能住六万人呢。

  环卫工人:人是能住那么多,关键是没有那些人来住,有,6万人?怎么可能。

  房子都卖出好几年了,还是这么萧条,记者决定到物业中心,打听一下入住情况。

  业主:基本上很少有人住,他买完房子他不会自己居住那种用途,很多是投资或者什么那种方面,咱说不准,反正卖是卖了,但是人家也不常住。

  经过一番调查,记者发现红磡领世郡的商业区并不像售楼人员介绍的那样繁华,虽然售楼人员说房子都卖掉了,但从种种迹象来看,入住的人也并不多,为了解开疑问,记者再次去售楼处询问售楼人员。

  售楼人员:这一块入住率不是特别高现在入住率,虽然交房的面积很大,但是居住的人很少,假如说咱们这儿的入住率达到一个,就是足够,比如说我明天要四五百斤菜,这个超市只能提供两斤,剩下的498斤,肯定要商家过来注资,来这个地方开店,换句话说,假如说您是干这行的,您也有可能过来开店。因为现在所有问题都是您说的入住率问题。

  采访时,当地的这位出租车司机,带着记者在红磡领事郡转了一圈,一路上看着两盘的一座座别墅、洋房,这位司机感慨不已。

 

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