(北京综合讯)中国人民大学经济学院日前发布的一份报告预测,2011年上半年中国房地产行业资金链将出现严重问题,房地产价格将出现接近20%的下滑。 这份名为《中国宏观经济分析与预测报告》的年度报告认为,在房地产新政持续的基础上,货币政策的调整以及房地产调控加码,2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,从而引发房地产市场全面调整时期的到来。房地产投资增速将出现大幅下滑,同时在部分房地产企业抛售的压力下,房地产价格将出现接近20%的下滑,但是不会出现房地产市场硬着陆的情况。 人民大学经济学院副院长刘元春认为,目前资金链恶化点还没有出现,不过“明年第二季度房地产资金会逆转,”虽然如此,但该报告认为,房地产市场能够实现软着陆,因为“投资杠杆率较低且企业负债状况较好”。 报告还预测,在世界经济放缓,主要国家存货周期调整、贸易冲突、汇率冲突加剧、人民币升值以及内部成本上涨等多重因素的作用下,明年中国外贸会回落,但回落的速度比预期要小。 中国明年贸易增速预计是22.4%,比今年下滑10个百分点。 其中出口增速21.8%,进口增速25.6%,顺差在1811亿美元,比今年略微减少1.9%。 该报告建议,明年宏观经济政策的核心是控物价、启规划、稳复苏。货币政策应当从目前适度宽松向中性定位进行转变,建议广义货币供应量(M2)的增速不宜超过17%,新增信贷维持在人民币7-7.5万亿(1.4-1.5亿新元)。这需要中央银行进行150-200个基点左右的存款准备金率调整,同时进行适度加息。 |
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