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万科:明年楼市缺大跌基础 房价不会降20%

2010-11-25 13:28:57  文章来源:财经网  作者:佚名
关键词:万科 楼市 房价
核心提示:

受政策调控和供求关系的影响,未来一年房价有下调压力,但不可能出现大幅下跌,不可能出现20%的降幅。万科副总裁肖莉昨日在申银万国证券2011年投资中国战略年会上如此表示。

据《东方早报》报道,肖莉表示,明年全国开工量将上升,房屋库存将逐步上升,但总体处于较低水平,2012年可能出现供应赶不上需求的状况。从供求关系看,明年楼市供应较为充足,投资性需求将受到抑制,同时成交速度放缓。但因2010年供应不足,且未来楼市需求可能反弹,明年楼市缺乏大跌的基础。

据她预计,明年成交量环比将趋于平淡,但同比可能小幅上升。同时,受四线城市商品房化以及保障房建设的影响,全国房地产新开工面积将保持上升,但一线城市新开工面积下半年可能下降。

肖莉称,随着政府今年两次调控政策出台,今年房屋按揭的比例迅速下降,一次性付款有了很大提升,这反映地产降温政策起到了作用,同时一次性付款增加也体现了资金的充裕。

中国人民大学经济研究所等机构11月21日发布报告称,2011年上半年房地产价格将会出现近20%的下滑,并清楚地指出2011年3、4月份将是楼市拐点出现时期。肖莉则认为,通胀因素和流动性收紧导致房价下跌的可能性不大。个别开发商、个别楼盘可能为促进销售而降价,但总体房价降幅不可能达20%。

对于土地市场,肖莉表示,当前的市场景气、融资政策及预收款监管均不支持土地牛市。而土地的价格、成交量最终结果需取决于土地出让方的态度,但地价下跌和流拍现象“难以全部避免”。万科在土地市场的拿地动态也印证出其对后市的乐观。

此前万科在武汉、深圳对旗下项目采取了促销行为,引发业内猜测。

 

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