中国社科院财政与贸易经济研究所和社科文献出版社昨天联合发布的2011年《住房绿皮书》,呼吁中国警惕经济房地产化的风险,并指出,住房租赁者支付房租激增,承租压力日重。对许多住房消费者来说,住房问题已经出现“买不起”兼“租不起”的困境。 绿皮书说,近年来,房地产市场呈现出爆发式增长的势头,房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业,仅2009年就有近30家房地产公司借壳上市。涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。据统计,按照深、沪两市分类的20个行业中,除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。 绿皮书警告说,中国经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中,将阻碍产业升级,加大产业结构调整的难度。同时,经济房地产化将助长投机心理,吞噬企业家精神,掏空未来30年中国经济增长的基础。 七城市泡沫指数高 另外,绿皮书通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现,全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。泡沫指数最高的前七个城市分别是:福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。 绿皮书采用的泡沫指数取值在0至1之间,泡沫指数越大,说明该城市房价中的泡沫成分越大。 绿皮书还指出,住房租赁者支付房租激增,承租压力日重。对许多住房消费者来说,住房问题已经出现“买不起”兼“租不起”的困境。 前日,中国社科院发布的《经济蓝皮书》就指出,今年中国城镇居民的房价收入比是8.76,相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝才可买一套房。以目前的收入及房价相比较,85%的需购买新住宅的城镇居民家庭都无力购买。 |
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