11月中国内地房价环比价格又现回升 中国国家统计局昨日称,11月份内地70个大中城市的房价较10月份上涨0.3%。10月份为环比上涨0.2%,9月份涨0.5%。 香港商报讯,数据表明,11月内地房价同比涨幅虽继续放缓,但环比价格连续3个月上涨,显示出政策与市场的博弈继续僵持,房价上涨动力仍充足,调控加码阴影再度笼罩地产市场。 房价短期料维持高位 数据显示,11月70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%,已连续第七个月出现放缓;但环比上涨0.3%,涨幅较上月0.2%扩大;同期销售额较上月增长4.1%,销售面积增长9%。 11月内地房价环比价格又现回升,同时,当月销售再现回暖迹象,扭转了10月环比下降的局面;房地产投资则依旧强劲,扫除了调控收紧导致投资放缓祸及实体经济的担忧。 国信证券分析师Matthew Fang称,受刚性需求与物价普遍上涨影响,房价短时间内还将维持在高位。 房地产投资依旧强劲 数据显示,1-11月全国房地产开发投资同比增速达36.5%。业内人为,在流动性充足的背景下,预计明年投资仍能保持较高增速。 中国内地房产信息集团研究中心总监刘利勇表示,受货币政策收紧影响,明年房地产投资料同比增幅会略有下降,但是仍能维持30%以上的增速。 “明年房地产企业的资金不会太紧张,银行是愿意贷款给开发商的,不会让他们窒息,最多让他们喘不上气,他们是相辅相成的,同生共荣的。”刘利勇表示。 供应加大及通胀预期推高销量 尽管此次楼市调控措施严厉,但在通胀的背景下,楼房仍然是众多持币待购居民的首选。分析师及业内人士表示,供应增加以及强烈的通胀预期是导致11月楼市成交回暖的主因。 中国银行总行战略发展部高级经济师、房地产研究专家周景彤表示,环比连续上涨的原因包括:投资性需求旺盛、刚性需求的释放以及物价上涨压力等。莫尼塔的房地产分析师亦指出,最近需求增加与通胀预期加强不无关系,居民资产配置需求很强,不少购房者是全款购房。 不排除春节前再调控 “11月楼市出现量价齐升主要是因为需求压抑了一段时间,大家看不到预期房价的回落,大家该出手时就又出手了。”内地房产信息集团(CRIC)研究中心总监刘利勇表示,若今后几个月房价继续上涨,不排除春节前再出新的执行细则。 王沛指出,价格上涨压力的加大将会招致更严的调控措施,如加强房产税出台预期,扩大限购城市等,至少也会有更多的调控性言论出台。 但亦有分析师指出,调控令房价涨幅放缓,已取得一定效果,短期内不会出台更严政策。“现在该打的牌都打了,已经够用,只不过有些地方没有全力执行,“西南证券房地产分析师肖剑称。 |
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