开发商不差钱 购地金额远超2009年 尽管今年房地产市场调控力度空前,但在货币资金充裕的情况下,龙头房企拿地热情不减,中国土地交易市场异常火爆。 今年,万科、保利等行业龙头在土地市场表现活跃。截至前11月,万科购地金额超过530亿元,远高于去年的292亿元;保利购地金额超过437亿元,也与疯狂拿地的2009年基本持平。 就在日前广州白云新城住宅用地的拍卖现场,保利不仅两次打破广州居住用地的楼面地价纪录,还首次将成交单价提高至2万元以上。 另据中原2010年重点监测12个城市数据显示,截至12月16日,12个城市土地出让金合计达到7000亿元,较去年全年水平提高28%。其中,上海土地出让金收入达到1417亿元,高居榜首,北京以1124亿元位列第二。除广州、深圳、重庆、杭州4个城市土地出让金收入同比有所下降外,其余8个城市均创历史新高,其中武汉、长春、南京3城市较去年全年均有1倍以上的增长。 地方政府供地前松后紧 推高地价 中原集团研究中心高级经理刘渊认为,2010年最后半个月12个城市仍将有1138公顷地块要出让,各地土地市场将进入冲刺阶段。 值得注意的是,年初为抑制过快上涨的地价房价,各地纷纷推出“天量”供地计划,但在中原监测的12个重点城市中,至今只有上海、广州、天津、武汉和长春等5个城市完成2010年度居住用地供应计划,而北京、杭州和重庆3城市,实际供应尚不及全年各自计划的一半。 有业内开发商向网易财经表示,地方政府一直保持着“前松后紧”的供地节奏,或许是有意为之。因为上半年放慢供地节奏,会在一定程度上造成供不应求的市场预期,从而推高此后的土地成交价格。 公开数据显示,在土地供应不及年度计划一半的情况下,今年北京市土地出让总收入已超过1000亿元,创历史新高,占去年北京市财政收入的一半以上。 与供地数量不足相对的是,楼面地价屡创新高。北京市住宅楼面地价已由2009年的6189元/平方米,飙升至2010年的8256元/平方米。按土地成本占房价三分之一的行规计算,北京楼价理论上已经无法低于2.4万元/平方米。 为了促使地方政府均匀供地,避免土地市场出现波动。19日晚间,国土部发布“204号文”,防范年末集中供地。然而由于文件并未明确落实手段和惩罚措施,不少业内人士认为政策实施效果有待观察。 备注:12大城市为:北京、上海、天津、广州、深圳、重庆、成都、武汉、沈阳、长春、南京、杭州 来源:网易财经/作者:张鸿雁 中国央企:不“和谐”的 “地王” |
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