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中国二三线城市即将限购 开发商出招斗限购令

2011-7-25 16:41:39  文章来源:联合早报网  作者:佚名
关键词:城市房价 二三线城限购
核心提示:就在中国二三线城市即将纳入“限购令”之际,各地方的开发商已采取“上有政策·下有对策”攻略,以“商住混搭”、走“高端路线”等博弈应变,更有华北区某城市开发商因担心房市成交量下跌而放宽户籍制度来稳定“固打”。

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  (上海综合讯)就在中国二三线城市即将纳入“限购令”之际,各地方的开发商已采取“上有政策·下有对策”攻略,以“商住混搭”、走“高端路线”等博弈应变,更有华北区某城市开发商因担心房市成交量下跌而放宽户籍制度来稳定“固打”。

  另一方面,截至上周三,北京、上海和广州等多地楼房库存持续上升,业内人士称房市降温政策或凸显。

  本月12日,中国国务院常务会议指出,部分城市房价上涨压力仍较大,有的城市调控力度有所放松,要求已实施限购措施的城市要继续严格执行,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施,“圈定”限购的新名单呼之欲出。

  上海一港资房地产公司负责人向《新闻晨报》坦言,担心二三线城市限购后,楼市或产生“速冻”效应。数据显示,今年上半年,全国43个已实施限购的城市中,有33个新建商品住房成交面积较去年有所下降。

  中国媒体也发现,限购令博弈“对策”层出不穷:有些开发商以“商住混搭”的方式来绕开限购政策;部分改走“高端路线”,天价豪宅项目不断增多。

  担心住房成交量下降影响经济增速,少数地方政府还“暗度陈仓”,出台变相放宽住房限购措施的苗头。

  一位房地产专家透露,中部地区有的城市将限购范围确定为“90平方米以下的中小户型商品住宅”,90平方米以上的不限购。华北地区有个城市在出台限购政策后,很快放开了户籍限制。

  复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰认为:“限购其实就是给楼市吃‘退烧药’,是药就有副作用。”

  他说,限购致使需求被抑制,开发商会减慢拿地的节奏和开发进度,导致后市供应相对不足。一旦将来取消限购,供应或出现短缺,房价上涨压力可能将更大。

 

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