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中国政府对房价动真格

2011-8-26 11:38:47  文章来源:金融时报  作者:欧阳德
关键词:房地产调控 大城市房价 抑制房价
核心提示:鉴于通胀居高不下,加上政府在竭力减少债务,中国没法再像2008年那样拿出4万亿元人民币的刺激措施、扮演帮助拯救世界于绝境的超级英雄。

  (英国)FT中文网

  英国《金融时报》 欧阳德 报道

  鉴于通胀居高不下,加上政府在竭力减少债务,中国没法再像2008年那样拿出4万亿元人民币的刺激措施、扮演帮助拯救世界于绝境的超级英雄。

  相反,中国在楼市调控上拿出了出人意料的决心——往昔热火朝天的楼市,有可能成为中国经济的“氪气石”。

  说到中国楼市的重要性,无论怎么强调都不为过。房地产建设在中国国内生产总值(GDP)中所占的直接比重接近15%,此外还拉动着对铁矿石和铜等大宗商品的需求。瑞银(UBS)经济学家乔纳森安德森(Jonathan Anderson)形容中国房地产行业是“全球经济中独一无二的重要行业”。

  去年初,由于房地产市场出现泡沫迹象,中国政府出台了一系列政策抑制房价,包括提高按揭利率和限制个人购房数量。

  一些迹象表明,这些措施终于开始奏效了——正当美国和欧洲濒临二次探底之际。

  按月度环比计算,中国房价涨势已经几近停滞。许多分析师认为,目前市场正处于一个转捩点。由于待售房存量巨大并呈上升趋势,未来几个月,各大城市房价可能一路走低,进一步抑制建筑活动和整体经济增长。

  中国和世界因此面临一个大问题:中国会不会被全球经济的困境吓到,从而放松楼市调控?从本周的形势来看,答案是不会。

  据官方报纸《中国证券报》周二报道,政府将在8月底前扩大限购令实施范围,增加大约30个城市。

  其后,在中共最高决策机构中共中央政治局举行的会议上,国家主席胡锦涛表示,必须从严控制各类建设占用耕地,尽管中国开展了农业外包。这是放慢、而非加快发展步伐的信号。

  看来,中国政府已经从2008年的经历中吸取了教训。当时,政府刚放松调控措施没几天,房价就开始大幅上涨。政策时断时续不仅对经济有破坏作用,也削弱了政府在房地产市场上的公信力。

  这次政府在楼市调控上毫不松动,重树了威信。从长远来看,这对中国楼市发展是一件好事。虽然对全球经济来说是坏消息,但是中国不会出台新刺激措施已成市场主流观点。

  然而,对希望从中国需求中得到短期提振的国家和投资者来说,这又是一个让人担心的理由。

  译者/何黎

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