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二三线城市理应尽快出台限购令

2011-8-30 13:24:28  文章来源:联合早报网  作者:罗竖一
关键词:房地产市场调控 二三线城市限购令 抑制房价
核心提示:2011年8月28日《京华时报》消息,据新华社报道,住建部曾下发5个建议限购标准,要求二三线城市按照规定实施限购政策。总而言之,笔者认为全国地方出台限购房政令势在必行,而暂时滞后之二三线城市理应尽快出台限购房政令。

  2011年8月28日《京华时报》消息,据新华社报道,住建部曾下发5个建议限购标准,要求二三线城市按照规定实施限购政策。8月25日 ,浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》,明确提出楼市限购措施,成了二三线城市限购“首令”,该限购令将于9月1日 起 实施。

  另据8月28日 《法制晚报》消息,目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行,住建部已经与20多个二三线城市达成“出台限购措施”的“协议”,如果速度快的话,8月底这项谈判工作能够完成。届时,各地方政府将于9月初开始陆续发布自己制定的限购政策。

  上述消息,对于中国某些房地产开发商、“商用专家”,以及为高房价充当吹鼓手之媒体等既得利益者而言,无疑是当头一棒,因为限购范围的扩大意味着起码在一定时期内,给其奉上大把钞票的购房者会大幅度减少。

  然对于亿万普通的中国民众来说,却是拍手称快之事。尽管因为“户籍”所限而意欲购买自住房之部分国人的眼前利益可能会受损。

  另外,对于中国房地产健康发展,以及国家产业、经济结构调整而论,也是益处多多。

  故此,台州领衔新一轮楼市限购,当值得高度予以肯定。同时,笔者认为暂时滞后之二三线等城市理应尽快出台限购房政令。

  因何应尽快出台限购房政令呢?

  首要的一个原因是,限购房政令是一剂良药。限购对于房价的抑制,甚至是拉低之作用日益凸显,此已为早先出台限购房政令的一线城市房价之变化所证实,而中国房价下降乃是大势所趋、人心所向。即二三线城市尽快出台限购房政令,系顺应时势、合乎民意。

  其次,限购房政令关乎民心和社会的稳定等。包括住房问题等在内的民生问题,“不仅是重要的经济问题、社会问题,也是重大政治问题”。即有关城市领导,假如解决不好民众的住房问题,则会背负失信于民的罪责,而面临随时可能被清理出局的政治风险,且人为地影响政府在民众心目中的形象;反之,则会赢得民众的爱戴,而利于中国社会的稳定。

  再者,出台限购房政令,既利于抑制房价上涨,甚至可以降低房价,又利于产业结构的优化和国民经济的健康发展,而对于任何一级政府及其有关领导人来说,这些都是其应肩负之责。也就说,二三线城市顺势而出台限购房政令,可彰显其负责任之靓点,从而获得民众更多的理解和支持。

  还有,面对中国房地产企业早已提前转战二三线之残酷现实,作为地方政府,不能只是着眼于土地财政等眼前利益,而更应该忍痛割爱、快刀斩乱麻,以求房价的稳定或降低,从而尽可能地保障国民经济的良性发展与和谐社会的构建。

  譬如,依照8月26日《证券日报》的报道,万科、恒大等房地产企业早在几年前便开始布局调控相对宽松的二三线城市。而龙头房企在去年就已经开始布局三四线城市了。2010年万科在三四线城市新增土地量已超过二线城市。恒大地产已进入62个城市,三线城市占63%。中海地产2010新增三四线城市土地占比55%。今年以来,这些房企更是加大在三四线城市拿地力度。21世纪不动产报告显示,上半年53个有新增土地供应的三四线城市,累计推出经营性用地较去年同期减少15.9%;累计成交地块却较去年同期增加14.4%。

  如此,哪个二三线城市还敢拖得起?与此同时,四线城市也该考虑限购的问题了。

  总而言之,笔者认为全国地方出台限购房政令势在必行,而暂时滞后之二三线城市理应尽快出台限购房政令。

  (文/罗竖一)

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