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重庆开征存量房房产税 楼市能否“长治久安”?

2011-9-26 22:27:11  文章来源:山东房地产网  作者:佚名
关键词:存量房房产税 重庆存量房 重庆平抑房价
核心提示:在今年的楼市调控中,重庆一直扮演着“排头兵”的角色。这一次征收存量房房产税上,重庆是国内第一次吃螃蟹的,并且这一次涉及存量房,而非增量房。重庆这次征存量房房产税的大动作一出,让关注房价的网友争相议论——

  重庆首吃螃蟹 10月1日开始征收存量房房产

在今年的楼市调控中,重庆一直扮演着“排头兵”的角色。重庆继与上海试点实行房产税后,又推出了存量房产税,并对此做了详细的规定:在征收范围上划分为主城九区行政区域(含高新区、经开区、北部新区);征收对象上分位独栋商品住宅,新购高档住房,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房;税率分为0.5%、1%、1.2%三档;征收期为每年的10月1日—31日。

重庆10月1日开征存量房房产

  据当地房产管理部门根据2011年一季度交易水平测算,今年重庆主城交易的应税住房将接近万套,加上存量独栋住房,初步测算这些房产在确权登记后应缴纳房产税逾亿元人民币。

  这一次征收存量房房产税上,重庆是国内第一次吃螃蟹的,并且这一次涉及存量房,而非增量房。在这里,可以做如下分析:涉及存量房才是房产税的关键。如果仅仅涉及增量房,而且是高价的大户型,那房产税注定是一项收入及其有限的税种。当然,只针对增量的豪宅或第二套征收,操作起来比较简单,容易在全国普及,但是这背离了房产税的基本原理,也难以对已经形成的多套持有和闲置房、“黑灯房”等积弊起到应有的校正作用。

 

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