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黑石撤资 预告陆楼市入寒冬?

2011-9-27 16:36:57  文章来源:台湾旺报  作者:佚名
关键词:黑石 楼市 房地产市场调控
核心提示:全球最大私募股权公司黑石集团同意将所持上海Channel1购物中心95%的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司,价格为14.6亿元(人民币,下同),这将是黑石集团首次从大陆房地产投资中撤出,是否象徵热钱开始撤离中国

  (联合早报网讯)台湾旺报报道,全球最大私募股权公司黑石集团同意将所持上海Channel1购物中心95%的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司,价格为14.6亿元(人民币,下同),这将是黑石集团首次从大陆房地产投资中撤出,是否象徵热钱开始撤离中国,还是大陆房地产寒冬将临?引发各界关注。

  报道称,如果一切进展顺利,交易将于今年11月初完成,黑石集团于2008年购入该物业,总面积为4.2万平方公尺,当时价格为10亿元,近3年内,黑石集团将其出租率提高至90%以上。

  动作频频 也减持中铁

  传出这次交易金额为14.6亿元,业内人士认为,在盈利水准未出现大波动的情况下撤资,黑石集团此举难以理解。

  值得注意的是,黑石集团近期在大陆资本市场上的减持动作频频,9月16日,港交所资料显示,黑石投资以每股1.85到1.874港元的价格减持中国中铁H股1.66亿股,合计套现3.08亿港元,减持后,黑石对中国中铁持股量由7.36%下降至3.42%。

  黑石集团新闻发言人安德森拒绝发表评论,新世界百货官方网站22日披露“收购一家位于中国上海市持有一项物业权益的公司”的公告,但也没对此表态。

  黑石集团的投资回报率不低,为何会在此时撤资?是要搬钱回去“救火”,还是真的看衰大陆房市?作为全球最大私募股权公司,黑石此举会不会引起国外投资者效尤,造成热钱的流出?引发大陆业者高度关切与惊呼。

  由于80年代末,日本房价飙升最高点,随着1991年国际资本获利后撤离,日本楼市随即大跌,并在1993年全面崩盘。

  美林房地产金融部工作人员透露,出于对大陆实体经济的忧虑,外资对高风险资产,尤其是房产股票的投资追逐热情开始降低,去年年初,各大投行就把大陆房地产作为高风险投资品种,停止投入并逐步撤资。

  《南方周末》也报道,作为大陆房市最大推手之一的温州民间金融团体,近来至少有220亿热钱从房市撤离。

  大陆财经评论人士谢国忠在美国的《商业周刊》撰文说,大陆房地产已经进入“温水煮螃蟹”的阶段,预计未来5年内都将是熊市,浙江房市可能会跌8成。

  农行不认为已到拐

  不过,中国农业银行昨天发布报告,指大陆房价增速的持续下滑不能作为拐点将至的判断标准,认为目前房价拐点已经显现或过于乐观。

  “拐点,应当是房价由涨转跌的极值点,更重要的是居民可以明显感受到房价的下降”,报告称未来紧缩性政策转向的可能随时发生,但政府应坚持房地产市场调控政策不放松。

  也有企业趁此入市,据链家地产市场研究部资料,今年1至7月大陆土地流标353块,比去年同期多2.4倍,《第一财经日报》报道,万科自9月以来频频拿地,涉及金额近百亿元,被认为开始“抄底”土地市场。

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