第一金融网主办
   | 网站首页 | 金融焦点 | 银行 | 股票 | 基金 | 保险 | 期货 | 股评 | 港股 | 美股 | 外汇 | 债券 | 黄金 | 理财 | 信托 | 房产 | 汽车 | 行情中心 | 
»您现在的位置: 第一金融网 >> 房产 >> 房产视点 >> 正文

北京房价6年翻3番 再现恐慌性购房 业主坐地涨价

2012-7-1 9:23:31  文章来源:中财网  作者:佚名
核心提示:根据北京住建委网站的网签数据,6月1日至26日,北京二手房住宅签约套数为10523套。2009年,刚刚经历重组的荣安地产,经过131轮竞价,力压万科、雅戈尔置业,以230700.6万元的总价,一举夺得宁波当年的总价地王--宁波市鄞州新城区庙堰-4号地。

  导读:

  恐慌性购买再现二手房坐地涨价

  楼市回暖悖论:浙江10天爆两起退地事件

  北京房价6年翻3番 中介渲染看房热重回限购前

  住宅投资客涌进写字楼市场

  恐慌性购买再现二手房坐地涨价

  随着成交量的复苏,二手房(指二手住宅,以下同)市场又开始上演一出出抢房戏码。害怕错过买房时机的购房者,开始急切地寻找房源,这使得二手房业主坐地起价。市场真的到了这种明显的转折点吗?

  变化

  目前,二手房交易量虽然没有回到调控前的水平,但是已经出现了明显的上升。

  根据北京住建委网站的网签数据,6月1日至26日,北京二手房住宅签约套数为10523套。预计6月全月成交量为12400套左右,以此计算,今年第二季度北京全市二手住宅网签总量约为35036套,比一季度大幅上涨79%,比去年同期也大幅上涨38.4%。

  而在二手房交易过程中,买房人、二手房主业的心态,也正在发生明显的变化。

  张爱兵是伟业我爱我家北苑区北苑旗舰店的店经理,他发现,从5月底开始,看房人的数量、业主的报价,出现了明显的变化。"从5月底开始,看房人明显增加了,周一到周五,本来是工作日的时间,我们十几个经纪人每个人每天都能约到看房人。而此前,只有一半的人能约到看房人。"张爱兵表示。

  随着看房人数量的增加,业主在报价上也出现明显的提高。让张爱兵印象深刻的是6月初北苑家园成交的一套房子。

  这是一套100平方米出头的两居室,房源挂出来那天是个星期二,业主本人去上班了,是业主的父母来经纪公司挂牌,当时报价220万元。

  当天上午10点左右房子挂出来,立即就有两个经纪人约到了看房人去看房。这两个购房人看了房子以后,都表示满意,可以成交。"当天,业主一看这么多人看房,而且这么快就能成交,立刻改变了主意。"张爱兵说,当时的两个购房人,都是刚性需求,首付能付七八十万元,剩余的要申请银行贷款,业主就以首付太低为理由,要求首付最低150万元,把两个购房人全部回绝了。

  经纪人开始做业主的工作,表示首付不重要,只要交易过程顺利,经纪公司帮买房人快速申请到银行贷款,业主很快就能拿到全款。此后,业主再和经纪公司联系时,表示房子继续卖,但是价格改了,报价228万,比开始的报价涨了8万。

  尽管报价瞬间上涨了8万,但这套房还是很快就成交了。星期二挂牌,星期天成交,成交价226万元。5天的时间,从220万元到226万元。"从春节后,到此之前,很少有业主能够随意涨价的,一般都是比报价低1万-2万元的价格成交。"张爱兵说。而最近一段时间,张爱兵店里成交的房子,再难见到这种随意涨价的行为,因为同类房源的报价,都不会低于226万了。而极少数报价还停留在此前较低水平上的业主,对报价做出调整的速度也迅速了很多。就在这两天,北苑家园一个业主又挂出了220万的价格,但是当天,等第二拨看房人走了以后,业主立刻给张爱兵打电话,把价格改成了228万元。

  这是刚性需求的故事,目前,一些改善型需求开始入市,包括上述例子中的两位二手房业主,都是打算卖了房子去城里买学区房。在海淀区牡丹园区域,就有3天涨价30万元成交的例子。

  田贺是伟业我爱我家牡丹园区牡丹园店经理,上个月,该区域华盛家园出来一套170平方米的四居室房源,报价520万元,当时,田贺店里就有一个客户看中了这套房。

  田贺说,这个买房人是在房源出来的第二天去看的房。"白天的时候,他第一遍去看房,没有太大感觉。晚上,他和爱人一起来看第二遍。"田贺说,看第二遍的时候,当时这套房子里面的看房人很多,他们看到这个情景,就有点慌了,当时就觉得房子可以,可以约业主见面谈了。

  当时田贺这边就开始和业主电话沟通,"谈了3个小时,买房人愿意出520万,但是业主不愿意了。"田贺说。

  众多相互竞争的买房人,使得买房人出现恐慌心理而加快购房的步伐,而这一举动,也进一步促使二手房业主提高心理预期而抬高价格。这套房源挂出来的3天时间里,田贺店里过去看房的买房人,就有50多个。

  田贺了解到的准确信息,3天以后,这套房子就以550万元的价格在别的店成交了。目前,该区域的同类房源,报价基本都到了550万元。

  问题

  买房人大量出动寻找房源、业主提高报价,已成为一个普遍现象。

  21世纪不动产盖全(北京)房地产经纪有限公司经理刘晓东表示,从6月初以来,看房人的数量开始翻番,而业主报价上涨幅度高的能达到10%。

  据链家地产提供的数据,以大兴区域彩虹城小区为例,当前两居的价格在26000元/平方米左右,一居的价格在25000-26000元/平方米。由于当前需求较多,尤其是消费者看房的积极性较高,业主涨价的意愿强烈。房屋挂牌套均总价上涨幅度在10万元左右,而且议价空间缩小。如面积57平方米的房屋,在4、5月份成交总价大约是130万,现在业主将挂牌价调整至140万,经过议价后,成交价大约是135万左右。而若是业主不上调挂牌价,则基本没有议价空间,基本按照挂牌价成交。"我认为现在出现的二手房涨价,是一个虚涨。"伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,现在出现的情况,有一些政策的累积效应存在,包括降息、减税以及房价回落等,但也有一些人是害怕,看到政府进行经济刺激,认为调控要放松,房价要反弹,是一种恐慌性的需求。

  胡景晖表示,有两点需要注意:一是总体调控并没有放松,只要限购政策不变,需求总量就是限定的;二是总体的供需格局并没有发生变化。"从今年2月到上半年,主要是刚需中的首次置业者在买房,主流是首次置业中的婚房。这类需求对交易市场的支撑,不会超过半年以上。"胡景晖表示,目前的情况,和2008年之后的那一轮房价暴涨,政策导向、市场环境都不同。胡景晖认为,目前出现的恐慌性购买不会一直持续下去,预计到今年七八月份,市场就会发生变化。

  "当前业主涨价预期较高,多数抱着试探的心态,希望调高后能够高价成交。"链家地产市场研究部陈雪认为,现在消费者价格接受能力有限,因此即使高挂牌,最终成交价涨幅也有限。(.经.济.观.察.报 .胡.芳.洁)

 

分享到: 分享到腾讯微博 | 分享到新浪微博 | |
  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章: 没有了
  • 第一金融网免责声明:
    1、本网站中的文章(包括转贴文章)的版权仅归原作者所有,若作者有版权声明的或文章从其它网站转载而附带有原所有站的版权声明者,其版权归属以附带声明为准。
    2、文章来源为均为其它媒体的转载文章,我们会尽可能注明出处,但不排除来源不明的情况。转载是处于提供更多信息以参考使用或学习、交流、科研之目的,不用于 商业用途。转载无意侵犯版权,如转载文章涉及您的权益等问题,请作者速来电化和函告知,我们将尽快处理。来信:fengyueyoubian#sina.com (请将#改为@)。
    3、本网站所载文章、数据、网友投稿等内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议,与第一金融网站无关。投资者据此操作,风险自担。如对本文内容有疑义,请及时与我们联系。
    发表评论

    【发表评论】(网友评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
     姓 名:
     评 分: 1分 2分 3分 4分 5分
     评论内容:
    验证码: *
  • 请遵守《互联网电子公告服务管理规定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规。
  • 严禁发表危害国家安全、损害国家利益、破坏民族团结、破坏国家宗教政策、破坏社会稳定、侮辱、诽谤、教唆、淫秽等内容的评论 。
  • 用户需对自己在使用本站服务过程中的行为承担法律责任(直接或间接导致的)。
  • 本站管理员有权保留或删除评论内容。
  • 评论内容只代表网友个人观点,与本网站立场无关。
  • 专题栏目
    全站专题

    | 设为首页 | 加入收藏 | 关于我们 | 友情链接 | 版权申明 | 文章列表 | 网站地图 | 征稿启事 | 广告服务 | 意见反馈 |

    Copyright©2006-2011 afinance.cn All Rights Reserved 版权所有·第一金融网