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专家称一线城市房价未来五年翻番 真实还是谣言?

2013-2-15 9:52:44  文章来源:东方财富网  作者:佚名
核心提示:最近业内人士发布“惊人之论”:城市化决定房价上涨,未来五年内房价翻番。房产行业还有一种有趣的说法,称过去的10年是中国房产行业的“黄金10年”,将来还有一个“白银30年”,完了之后还有“铜铁时期”云云。

  最近业内人士发布“惊人之论”:城市化决定房价上涨,未来五年内房价翻番。这无异于给原本过热的楼市火上浇油。 到底是真实还是谎言大家目前都还摸不着头脑。在中央一再强调坚持房地产调控不放松的大背景下,这种声音显得分外刺耳。

  过去3年,为抵御金融海啸的冲击,中国推出4万亿的财政刺激,并累计投放了近23万亿的银行信贷,其结果却是中国房价意外地翻倍,其涨幅远超GDP和中国普通百姓工资收入的增幅。未来5年,中国还有可能推出巨额的财政刺激和超宽松的货币政策吗?如果不能,那么房地产领域的投机者们还有可能重演往日好戏吗?

  冷静设想一下,如果中国房价五年之后再翻倍,当前正如火如荼的房地产调控还有必要吗?根据公开数据推算,2011年中国的房地产总市值大约是252万亿元,相当于当年GDP的5倍;如果中国房价再翻倍,意味着中国人民可以不劳而获地增加一大笔财富,其规模相当于5年GDP.

  真有这种天上掉馅饼的“好事”,出于为人民谋福利的根本宗旨,中国政府应当立即终止进行了近两年的房地产调控,改限购、限贷政策为鼓励全国每家每户都多买几套房子;反正房价都会涨,何必多此一举、挡着中国人民的买房发财梦呢?

  房产行业还有一种有趣的说法,称过去的10年是中国房产行业的“黄金10年”,将来还有一个“白银30年”,完了之后还有“铜铁时期”云云。仔细分析,这种说法除了圈内人自我打气、娱乐大众,其实并无任何预测意义或学术价值;如果说有什么“价值”,也是“负价值”而已,因为它貌似将房地产这个关系国计民生的大行业降格变成“有色金属”行业了。

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