第一金融网主办
   | 网站首页 | 金融焦点 | 银行 | 股票 | 基金 | 保险 | 期货 | 股评 | 港股 | 美股 | 外汇 | 债券 | 黄金 | 理财 | 信托 | 房产 | 汽车 | 行情中心 | 
»您现在的位置: 第一金融网 >> 房产 >> 房产视点 >> 正文

政府严控涨价售房 北京房价却越调越涨

2013-5-31 9:15:03  文章来源:人民网-人民日报海外版  作者:陆培法
核心提示:美联物业全国研究中心认为,土地市场是商品住宅市场的源头,土地价格上涨会直接导致建筑成本的上升,从而推动房价的进一步上扬。2013年的房价控制目标,北京市已经分解至各个区县,目前房价控制目标已直接与相关负责人挂钩。

攻坚战 赵乃育作(新华社发)

攻坚战赵乃育作(新华社发)

  政府严控涨价售房 土地竞价迭创新高

  北京房价为何越调越涨?(市场观察)

  本报记者 陆培法

  一套80多平方米的两居室,在北京市住建委网站备案时,单价是27959元/平方米,但在购房人额外支付40多万元装修款后,单价一跃超过3.2万元/平方米。实际购房款比备案价格暴涨近5000元/平方米。这是真实发生在北京住宅市场的营销案例,开发商涨价选择装修款另算的“曲线加价”方式来实现。

  楼市价涨缘于供求失衡

  来自北京住建委官网的公开数据显示,截至5月27日,北京新建住宅存量6.1万余套,达到历史低点。从经验上看,北京市住宅库存警戒线为9万套,低于该数据就预示房源供应紧张。

  一份统计资料显示, 2013年5月北京商品住宅(不含保障房)库存量比2012年初下降42.9%。其中,期房库存量比去年初下降49.9%。这也是新政实施至今价格不跌的根本原因。

  一位房地产研究机构负责人认为,政府直接管控房价,令谋求涨价的项目难以取得预售证,但开发商并不愿轻易妥协,而是不断试探涨价底线,结果是,预售价格过关的项目并不多,开盘项目大幅减少,楼市增量供给严重不足。

  6月份北京预计有31个项目开盘入市,其中包括15个纯新盘和16个老项目后期。这些人为被压缩的需求一旦释放,房价还会上涨。

  土地价格成倍疯狂上涨

  就在北京执行有史以来最严格的限房价政策的同时,通州台湖镇多块土地均以不同程度的溢价成交,其中一多功能用地经过60多轮竞价最终以溢价230%成交。

  位于北京西南三环之内的丰台区花乡夏家胡同地块正挂牌竞价,由于位置抢眼获得众开发商青睐,起拍价格已高达1.97万元/平方米,北京三环有望再诞地王。业内预测,其成交楼面地价或将达到3.5万元/平方米,再加上建安等开发成本,该地块上所建楼盘的销售价格或将达到7万元/平方米。

  美联物业全国研究中心认为,土地市场是商品住宅市场的源头,土地价格上涨会直接导致建筑成本的上升,从而推动房价的进一步上扬。

  可以预想的是,伴随着新“地王”接连重现,高地价成本必然推动商品房价继续上行,若楼市调控不能从根本上压低上游成本、舒缓楼市供求矛盾,那么就无法真正对高房价形成釜底抽薪之效。

  市场刚性需求持续坚挺

  许多人认为,北京高房价是由外地富豪撑起来

  的。这话虽然有一定道理,但富人们买房大多是为了财富保值,如山西一个煤老板的109套房子到现在并没有倒出去,并没有去冲击二手房市场。况且据记者了解,许多富豪在北京买房为了图方便,甚至是面子上的原因等。

  专家们指出,北京等一线城市,城市化已经接近结束,不具备大幅增加供应的可能性。在这样的城市,供应不能增加,需求大幅集中,到底是越调越涨,还是越涨越调,似乎无论哪个方式,都是一个难题。

  事实已经证明,自从去年限购令生效后,本地的市场能量得到了极大释放,大批的炒房人流出北京后,房价不跌的主要原因是市场刚性需求的大量涌出。

  多项措施让高房价“降火”

  国家信息中心经济预测部主任祝宝良指出,解决包括高房价等诸多中国面临的经济难题,只能依靠改革推进,建议改革突破口从打破阻碍城镇化推进的制度入手,包括户籍、土地、财税制度等。

  实际上北京市政府已经在行动,今年又提出“聚焦通州,积极推动城市副中心建设;加快顺义、亦庄—大兴、昌平、房山新城建设,打造功能完备、宜居宜业的综合性新城”,如此等等都说明了政府在城镇化浪潮中,正试图让地价和房市刚性需求压下去。

  让高企的房价“降火”,釜底抽薪的做法除了增加市场供给、压缩房产空置率外,关键还是政府要学会“让利”,如降低地价,减少税费等。

  北京市住建委目前已经立下军令状,承诺在二季度要让房价数据有所改观,并且采取了“史上最严厉的价格管制”——不仅涉及期房,连现房也要限价。预售审批新增副市长签字这道“关卡”。2013年的房价控制目标,北京市已经分解至各个区县,目前房价控制目标已直接与相关负责人挂钩。

分享到:
第一金融网免责声明:
1、本网站中的文章(包括转贴文章)的版权仅归原作者所有,若作者有版权声明的或文章从其它网站转载而附带有原所有站的版权声明者,其版权归属以附带声明为准。
2、文章来源为均为其它媒体的转载文章,我们会尽可能注明出处,但不排除来源不明的情况。转载是处于提供更多信息以参考使用或学习、交流、科研之目的,不用于 商业用途。转载无意侵犯版权,如转载文章涉及您的权益等问题,请作者速来电话和函告知,我们将尽快处理。来信:fengyueyoubian#sina.com (请将#改为@)。
3、本网站所载文章、数据、网友投稿等内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议,与第一金融网站无关。投资者据此操作,风险自担。如对本文内容有疑义,请及时与我们联系。
发表评论

【发表评论】(网友评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
 姓 名:
 评 分: 1分 2分 3分 4分 5分
 评论内容:
验证码: *
  • 请遵守《互联网电子公告服务管理规定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规。
  • 严禁发表危害国家安全、损害国家利益、破坏民族团结、破坏国家宗教政策、破坏社会稳定、侮辱、诽谤、教唆、淫秽等内容的评论 。
  • 用户需对自己在使用本站服务过程中的行为承担法律责任(直接或间接导致的)。
  • 本站管理员有权保留或删除评论内容。
  • 评论内容只代表网友个人观点,与本网站立场无关。
  • 专题栏目
    全站专题

    | 设为首页 | 加入收藏 | 关于我们 | 友情链接 | 版权申明 | 文章列表 | 网站地图 | 征稿启事 | 广告服务 | 意见反馈 |

    Copyright©2006-2013 afinance.cn All Rights Reserved 版权所有·第一金融网