第一金融网主办
   | 网站首页 | 金融焦点 | 银行 | 股票 | 基金 | 保险 | 期货 | 股评 | 港股 | 美股 | 外汇 | 债券 | 黄金 | 理财 | 信托 | 房产 | 汽车 | 行情中心 | 
»您现在的位置: 第一金融网 >> 房产 >> 房产视点 >> 正文

上半年十大房企逆市涨价 分析称控房价效果有限

2013-7-9 9:27:05  文章来源:经济参考报  作者:高伟
核心提示:近日,各大房企纷纷发布上半年业绩,业绩前十的房企中超过半数销售均价呈上涨之势。尽管许多城市3月底发布了包括“房价控制目标”在内的调控细则,北京甚至一直执行着严厉的“预售监管”政策。

  提要: 近日,各大房企纷纷发布上半年业绩,业绩前十的房企中超过半数销售均价呈上涨之势。尽管许多城市3月底发布了包括“房价控制目标”在内的调控细则,北京甚至一直执行着严厉的“预售监管”政策。但目前来看,这些限价政策未能阻止房企涨价入市的信心。   近日,各大房企纷纷发布上半年业绩,业绩前十的房企中超过半数销售均价呈上涨之势。尽管许多城市3月底发布了包括“房价控制目标”在内的调控细则,北京甚至一直执行着严厉的“预售监管”政策。但目前来看,这些限价政策未能阻止房企涨价入市的信心。

    上半年业绩显示,销售金额和面积分别居于首位的是万科和恒大。万科上半年销售金额达到830亿元,同比增幅为33%,销售面积为721万平方米,同比增长18%。而恒大销售面积729万平方米,同比增加26%,销售金额为482亿元,同比增加38%。

    业绩前十位的房企中包括了万科、保利、中海、恒大在内的这十家大型企业。其中仅有绿地、保利、中海及万达的销售均价较去年同期基本持平或小幅下降,跌幅仅在4%以内,其余房企售价均为上扬之势。

    今年一季度这些房企业绩曾表现不俗,随后几个月并没有习惯性地进入销售瓶颈,反倒在地方调控政策逐步落实的背景下逆势而上。3月份楼市“国五条”出台之后,包括万科、保利、金地、招商在内的一线房企在2012年业绩基础上,纷纷上调了2013年全年销售目标,且平均上调幅度为12.8%。

    另一方面,今年3月份包括北上深广一线城市在内的全国主要城市均发布了年度房价控制目标。其中,北京版细则被认为最为严厉,要求2013年“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房的价格”。

    为实现房价控制目标,北京市在上半年一度执行严厉的“预售监管”政策,如果房企的预售价格高于此前同类型产品的实际销售价格,将无法获取预售许可证。这被业界解读为,是从预售的环节防止房企涨价入市,以达到整体控制房价的目的。

    尽管如此,北京的限价令亦未能有效阻挡房价上涨。第一太平戴维斯指出,尽管限购政策愈发严厉,2013年4月至5月新建住宅价格指数持续提高2.7%。因北京市为控制平均售价而对高价项目的销售许可进行限制,预计2013年下半年一手住宅市场高端项目的供给量将受到抑制,使得成交量减少但价格还会上涨。

    CRIC研究中心分析师范宏华告诉《经济参考报》记者,上半年销售均价上涨企业无一例外地增加了一线城市的项目销售比例,并顺应着年初开始一线城市改善需求高速释放的热潮,加大了一线城市的布局步伐。

分享到:
  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章: 没有了
  • 第一金融网免责声明:
    1、本网站中的文章(包括转贴文章)的版权仅归原作者所有,若作者有版权声明的或文章从其它网站转载而附带有原所有站的版权声明者,其版权归属以附带声明为准。
    2、文章来源为均为其它媒体的转载文章,我们会尽可能注明出处,但不排除来源不明的情况。转载是处于提供更多信息以参考使用或学习、交流、科研之目的,不用于 商业用途。转载无意侵犯版权,如转载文章涉及您的权益等问题,请作者速来电话和函告知,我们将尽快处理。来信:fengyueyoubian#sina.com (请将#改为@)。
    3、本网站所载文章、数据、网友投稿等内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议,与第一金融网站无关。投资者据此操作,风险自担。如对本文内容有疑义,请及时与我们联系。
    发表评论

    【发表评论】(网友评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
     姓 名:
     评 分: 1分 2分 3分 4分 5分
     评论内容:
    验证码: *
  • 请遵守《互联网电子公告服务管理规定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规。
  • 严禁发表危害国家安全、损害国家利益、破坏民族团结、破坏国家宗教政策、破坏社会稳定、侮辱、诽谤、教唆、淫秽等内容的评论 。
  • 用户需对自己在使用本站服务过程中的行为承担法律责任(直接或间接导致的)。
  • 本站管理员有权保留或删除评论内容。
  • 评论内容只代表网友个人观点,与本网站立场无关。
  • 专题栏目
    全站专题

    | 设为首页 | 加入收藏 | 关于我们 | 友情链接 | 版权申明 | 文章列表 | 网站地图 | 征稿启事 | 广告服务 | 意见反馈 |

    Copyright©2006-2013 afinance.cn All Rights Reserved 版权所有·第一金融网