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中国10年房控 房价反上涨10倍业界专家对调控政策质疑

2013-8-6 16:56:48  文章来源:联合早报网  作者:佚名
核心提示:从2003年至今的10年内,中国政府出台房地产相关宏观政策达43次,可房价不但没有降下来,今年以来“地王”与“日光盘”更是频现。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫接受该报采访时说,中国一线城市房价愈调愈高也说明控制房价任务艰巨漫长,调控房价依

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  从2003年至今的10年内,中国政府出台房地产相关宏观政策达43次,可房价不但没有降下来,今年以来“地王”与“日光盘”更是频现。有关专家认为,房价宏观调控措施并没有击中导致房价上涨的根源。

  (北京综合讯)中国房地产市场今年以来,“地王”与“日光盘”频现,引发业界专家对中国政府房价宏观调控措施的质疑,甚至有中国媒体指出,从2003年至今的10年时间里,政府出台房地产相关的宏观政策达43次,房价也随之上涨超过10倍。

  《人民日报》昨日刊登的报道引述专家称,显然,政府的房地产宏观调控政策并没有击中导致房价上涨的根源,而今年2月20日中国国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施,效力已经减弱。

  受访专家指出,中国的房地产调控措施,未来应该是“分而治之”——对房价涨幅较高的重点区域严格实行调控各项措施,而对于大部分已经较为平稳的市场,则适当采取去行政化的手段调控。

  今年以来,中国房地产市场再度呈现火热之势,但一二线城市是供不应求;而三四线城市销量则明显滞后,库存高企,房价上涨速度趋缓。

  对于不同城市之间房地产市场的“冷热温差”,北京大学城市与环境学院教授董黎明认为,其根源在于教育、医疗、就业等优质资源过度集中于北上广等一线大城市,导致人口和购房需求的刚性增长。

  《经济观察报》7月22日的报道称,据该报不完全统计,2003年后与房地产直接相关的宏观政策达到43次,但10年间,中国城镇住宅价格年均涨幅约为16.1%。在住房矛盾突出的大中城市,例如北京的五道口华清嘉园被称为宇宙中心,最初房价平方米约6000元(人民币,下同,1242新元),而目前已至6万元,上涨超过10倍,并高于统计局数据。

  《人民日报》的报道中指出,随着房价的不断上涨,也使得市场对不断加码的楼市调控政策的效果产生了质疑。

  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫接受该报采访时说,中国一线城市房价愈调愈高也说明控制房价任务艰巨漫长,调控房价依然压力巨大。

  他说,造成如此局面的原因有四方面:一方面是上涨的城市不断由一线城市蔓延到二三线城市,房价上涨幅度不断扩大;另一方面则是房价上涨预期基本形成,新国五条调控威慑力正在弱化;三是35个地方版调控细则是又细又粗,关键性的政策缺乏实际操作力;四是伴随成交量的缓慢回升,调控政策出现政策见底的初步迹象。

  据报道,中国房地产学会副会长陈国强也表示,对于楼盘入市价格的控制的确能够在短期内抑制房价的大幅上涨,但是限价政策必然会导致供应出现问题。长期来看,调控房价最终需要增加供应。

  此外,由于中国楼市在不同城市之间出现分化,中信证券首席经济学家诸建芳认为,再采用“一刀切”的全国统一调控政策很难奏效。调控政策应该根据不同地区的情况,相应做出更有针对性更精准的调整。

  陈国强也认为,中国高层还要“转换思路、减少对行政性措施的依赖,以针对性的微调为主要手段可能代表未来的政策趋势。”

  至于未来楼市调控的新思路,董黎明认为,应该是通过投资等相关政策,将更多新项目引向中小城市,增强其人口吸聚力,以缩小城市和区域间的资源配置差异,这样才能从根本上解决部分城市房地产过热和“摊大饼”式发展的问题。

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