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“沪七条”发威:焦虑房东一夜降价50万,楼市趋冷静

2013-11-22 20:54:00  文章来源:第一财经日报  作者:佚名
核心提示:“沪七条”出台后,上海在预售证发放方面明显收紧,加上限购限贷升级,短期内,市场上行空间将受到显著压缩。”  上海中原地产市场研究总监宋会雍表示,收紧预售证发放主要针对的是一些高端物业,是一种短期的行政性应急行为。

  “沪七条”出台后,上海在预售证发放方面明显收紧,加上限购限贷升级,短期内,市场上行空间将受到显著压缩。

  发布第二天便开始严格执行的“沪七条”,让刚刚收获2010年以来成交最活跃“金九银十”的上海楼市逐渐“冷静”下来。

  上周末,上海仅有三个项目约500套房源入市,且去化率均未超过七成,这和前两个月动辄八九成的开盘去化率相去甚远。

  上海多家大型中介相关负责人告诉《第一财经日报》记者,“沪七条”出台后,上海在预售证发放方面明显收紧,加上限购限贷升级,短期内,市场上行空间将受到显著压缩。

  焦虑房东一夜降价50万

  10月初,刘先生将一套位于上海松江新城的三房挂牌出售,总价230万元。由于他坚持不还价,导致多个意向客户流失。“沪七条”出台后,看房客户明显减少,这让刘先生心里有些焦虑不安。日前,他开始转变态度,向经纪人表示可以让步5万元,如有意向买家,还可以进一步协商议价。

  汉宇地产松江新城分行的张经理告诉记者,类似于刘先生这样转变态度的卖家,目前的比例已经提升至15%左右。

  信义房屋分析师谢一枝透露,“沪七条”出台后,二手房挂牌量上升两成,带看量却出现了两成左右的下滑,这表明房东卖房的诚意度在提高,而此前习惯追涨的购房者开始转向观望。

  谢一枝表示,以目前在售的虹口区某套二室户为例,客户自7月初挂牌后,在价格上始终不肯做出让步。“沪七条”出台后,看房者出现减少,房东心态出现变化,将该房屋的售价由360万元降低至310万元。

  相比房东心态的变化,“沪七条”对需求端的影响则更为直接。

  21世纪不动产上海锐丰淞南店的杨经理告诉记者,有一组非沪籍客户在10月期间看中了一套房源,不过因其将于11月末才满足旧规要求(2年内累计缴纳1年以上税收、社保),故在与业主沟通后,决定于12月初办理过户相关手续,并支付了定金3万元。新政出台后,该购房者购房需再等上1年才能获得购房资格,直接促使该交易难产。

  “目前外省市购房者在上海楼市中占到了四成左右的比例,新规定如得到严格执行,显然会将大量购房者挡在市场之外。”德佑地产研究总监陆骑麟对记者称,进入11月后,二手市场转冷的迹象十分明显。

  “仅从德佑地产的成交情况来看,11月上半月的二手房成交量相较于10月下半月下滑了四成左右。随着时间的推移,政策对楼市的掣肘作用可能得到更明显的体现,尤其在一些外省市购房者较多的区域,二手房价格的持续上涨将得到较大遏制,小幅降价的行为也将更加普遍。”陆骑麟如是说。

 

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