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“房价暴跌只是一种妄想”(图)

2014-3-26 12:00:38  文章来源:信息时报  作者:罗莎琳
核心提示:并且,今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题,城镇化进程中,这“三个1亿人”会带来住房的刚需。叶檀表示,这一举动表明央行出手了,大规模地进行投资,而且是投资城镇化领域。

“房价暴跌只是一种妄想”

  信息时报讯 据《人民日报》报道,住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌在中国地产总裁论坛与北大黄埔同学会第六届年会上表示,2013年房地产投资占全国固定资产投资额的20%,今年我们提出GDP增速保持在7.5%,城镇新增就业1000万人,在这样的情况下,说房价会暴跌是不现实的。

  “现在有些人认为:房价一定要暴跌,如何如何。可实际上,我认为,房价暴跌只是一种妄想。”顾云昌说。

  房价暴跌与什么有关系?从国际上看,房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候,房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70%;日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%;欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看,楼市崩溃点还很远。

  并且,今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题,城镇化进程中,这“三个1亿人”会带来住房的刚需。

  但是我们也要看到,市场经济是扭秧歌经济,有涨有降,可以说今年的房地产市场进入了买方市场,加上目前信贷政策的收紧,房地产商日子不好过了。个别房地产商为了回笼资金可能会把楼盘降价处理,但这并不是说房价都要降了,资金回笼后可能又会投向别的有竞争力的楼盘。我的观点是今年楼市不会太好也不会太坏。

  今年《政府工作报告》首次提出“针对不同城市情况分类调控”,很多人都在问什么是“分类调控”,其实这个很好理解,中国地方很大,各地情况不同,如果全国用一种调控方式进行,很多地方政策会水土不服。

  分类调控是指针对各地不同市场采用不同调控模式和政策,比如一线城市增加供给,三、四线城市控制供给。这种调控变化证明中央进行经济管理和调节更加尊重经济学规律。

  叶檀:鄂尔多斯房价可以崩盘北京的房价不可以崩盘

  信息时报讯 (记者 罗莎琳) 日前,著名财经评论家叶檀现身广州,出席萝岗奥园广场举办的2014新会中心商业发展高峰论坛时表示,目前经济政策已经发生了很大的变化,城镇化之后,楼价整体会上升。但是受到户籍方面的限制,小城镇依然不如大城市,一线城市房价高是肯定的。

  日前的中央城镇化工作会议指出,城镇化是现代化的必由之路。推进城镇化是解决农业、农村、农民问题的重要途径,是推动区域协调发展的有力支撑。

  叶檀认为,政府如今唯一的“救生圈”就是城镇化,政府开始大规模的投资。3月13日,发改委审批通过了5个铁路项目,总投资额约1424亿元,基本上由国开行和建行等国有大型的银行进行贷款。

  叶檀表示,这一举动表明央行出手了,大规模地进行投资,而且是投资城镇化领域。投资最高时,2011年高铁的投资一年就是7000亿,到2020年要建成高速铁路的骨干路网,隐形的4万亿投资已经开始了。新型城镇化说得非常清楚,到2020年要建成轨道交通网,两个概念,小城镇的农民上楼,20万人口以上的小城镇,所有的小镇全部都要通普通的铁路;第二个概念,所有50万以上人口的城市,全部都通高速铁路。这意味着,高速公路网的大建设时代开始了,现在是高速铁路时代的大建设,以前是村村通普通的公路,然后是县县通高速公路,现在是县县通铁路,每个地级市之间通高速铁路,大规模的建设期开始了。

  叶檀还认为,广州房价这几年节节上升,因为有标志性的建筑。另外,撤县并区非常多,因为城市群内完成组织架构和内部的流通,整体的价格上升了。区域政府的并轨方面,体现在小城镇的户籍方面,小城镇依然不如大城市的郊区,三线城市还是不如二线城市,二线城市不如一线城市。

  “就是说一线城市当然房价高。鄂尔多斯房价可以崩盘,北京的房价不可以崩盘”。叶檀说。

  作者:罗莎琳

  (来源:信息时报)

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