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中国楼市如何“去库存”?购房首付比例有望继续下调

2015/11/23  文章来源:澎湃新闻  作者:佚名
文章简介:在高层接连释放“稳楼市”的信号,并提出“去库存”的整体方向后,关于如何去库存的建言层出不穷。中国房地产住宅研究会副会长顾云昌也认为,货币政策方面的松绑还没有进行强刺激,在保障金融系统可控的情况下,首付款还有进一步下降的空间。

  在高层接连释放“稳楼市”的信号,并提出“去库存”的整体方向后,关于如何去库存的建言层出不穷。有媒体报道称,未来房地产调控政策定向宽松是大概率事件,有关部委已做好政策储备。

  业内指出,房地产市场整体面临供大于求的现状,一些城市楼市低迷的原因也在于高库存。

  交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁表示,“从整体看,房地产业已经步入了一个全新的阶段,但从头再走一遍的辉煌不会出现。”

  易居房地产研究院副院长杨红旭的观点是,中国经济稳增长的压力依然很大,这就需要房地产业稳定发展,继续去库存,提高房企扩大再生产能力,以促使房地产开发投资回暖。

  杨红旭指出,十三五期间房地产政策将总体保持偏暖状态,房地产场调控政策可以从中期策略和短期策略来着眼。

  杨红旭称,中期来看,城镇化和户籍制度改革将是重点。短期来看,一个是个人房贷问题,首付有望进一步下调;财税政策方面,营业税有望减免;货币政策方面,房贷利率已经到达历史低点,年底前是否有降息还有待观察;另外一个重要的方面就是棚户区改造。

  今年6月,国务院印发了提出“三年计划”,加大改造建设力度,新一轮棚改危改再次提速。

  住房城乡建设部住房保障司副巡视员刘霞此前在参加《新华访谈》时表示,住建部推进存量房转安置房,并大力推动棚改货币化安置,如一些地方奖励选择货币化安置方式的居民上浮20%拆迁补偿款,这些办法既能满足老百姓住房多样化需求,同时有利于促进房地产市场。

  棚户安置主要有两种方式:一是实物安置,另一种是货币化安置。刘霞指出,如果房地产市场有足够的存量住房,能够满足棚户区居民的住房需求,那就可以不新建安置房,直接通过货币化方式解决。

  据新华网报道,“十三五”中国将加快城乡规划转型升级。目前,中国城镇化率已达到54.77%,按照新型城镇化目标,到2020年城镇化率将超过60%,意味着更多农村人口将转移到城市生活。

  业内人士认为,棚户区改造是政府最容易掌控和操作的。同时,货币化安置方式可以有效化解高库存的问题。

  李骁表示,三四线城市的主要问题是去除此前遗留积累的库存问题;二线城市要看整体的人口导入等情况,一线城市目前整体稳健。

  中国房地产住宅研究会副会长顾云昌也认为,货币政策方面的松绑还没有进行强刺激,在保障金融系统可控的情况下,首付款还有进一步下降的空间。

  顾云昌指出,从全球来看,中国购房的首付款处于高位,“我个人感觉无论是首套还是二套还是改善型,都可以统一到20%的首付。”

  中央财经大学财经研究院院长王雍君的观点是,房地产税作为长效机制有望取代现在的各种土地财政税收。对于下调首付款的做法,他表示“完全有可能”。

  不过也有业内人士对不断推出的政策予以“双刃剑”的评价。

  李骁指出,过去的房地产市场由政策所左右出现短期的波动,市场预期对于一个行业来说尤为重要。政策的推出也会有“双刃剑”的作用,市场往往会存在一定的逆向思维,认为只有控制购买的才是好的,刺激政策也会使市场表现出对这个行业的担忧。

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