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中国房地产泡沫从哪儿来?

2015/12/24  文章来源:凤凰财知道  作者:yutao
文章简介:前几天召开的“中央经济工作”会议讲到了明年经济工作的五大任务,“化解房地产库存”是任务之一。即便是现在,北京等地为人们进入北京设置种种障碍,依然无法阻挡人们来大城市的步伐。

  前几天召开的“中央经济工作”会议讲到了明年经济工作的五大任务,“化解房地产库存”是任务之一。

  看来房地产库存问题已经非常严重啦,毕竟连“党中央”都把它作为重点问题来关注了。之后,“人民日报”也是发文,承认中国的房地产存在大泡沫,房价太高应该降下来。

  这就奇怪了,怎么一边是房子卖不出去(库存严重),一边房价又虚高不下呢?为什么卖不动还不降价卖呢,从来就没有卖不出去的东西,只有降价降得不够的东西。

  2015年,深圳的房价涨了差不多50%,北京上海等大城市的房价也都是涨的。直到现在,北京上海的房地产限购政策依然严厉,房子明明是供不应求。“京沪永远涨”短期看,其实还是很有道理的。

  所以,房地产库存严重的地方,是那些三四线小城市。这些年,小城市也哪儿哪儿都兴起了新城区建设,结果有些已经成为了鬼城,更多地正走在成为鬼城的路上。

  看看人口统计数据很容易发现,三四线城市的人口基本是净流出的。再加上,由于中国这么多年来的计划生育政策,老龄化的问题也是越来越严重。人都往大城市聚集,这是城市化的规律。所谓的地区均衡发展,本来就是胡扯。

  即便是现在,北京等地为人们进入北京设置种种障碍,依然无法阻挡人们来大城市的步伐。虽然人们抱怨北京房价高、雾霾重,虽然媒体上常常报道年轻人逃离北上广,可是大城市依然在不断吸引更多的年轻人,统计数据不会说谎。

  那中国房地产市场存不存在泡沫?当然存在,存在严重的泡沫。泡沫从哪儿来?从政府来,政府拼了命印钱刺激经济,能不泡沫严重吗。

  短期印钱搞搞通胀,是有刺激经济的作用,可那都是建立在沙堆上的虚假繁荣。要是开动开动印钞机就能发展经济,何不每个人发他个十亿五亿的。印钱是不会创造财富的,政府也没有魔法的。

  印钱一时爽,萧条火葬场。印钱不能让经济走出萧条,相反,印钱是导致经济萧条的原因。有关经济周期的问题,奥地利学派的解释是最靠谱的,有兴趣的可以去了解了解。没兴趣的,也可以看看彼得·希夫的书《经济为什么会崩溃:鱼、美元与经济学的故事》,通俗有趣。

  中国经济现在也说不上景气,各种胡折腾也是够了,尤其是从2008年到现在。说是说让市场起决定作用,可是连电价多少都还要国务院管,印钞机更是停不下来。

  他们已经意识到有泡沫了,可是很可能会继续印钱的方式来消灭泡沫。有一个喝多了的醉汉,非常难受,为了缓解痛苦,他继续喝喝喝,于是宿醉,第二天醒来发现痛苦,那他还继续喝喝喝吗?

  泡沫什么时候破,谁也说不准。也许明天。

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