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老板纷纷关厂炒房?二线楼市相继出台措施或重启限购

2016/8/22 16:06:33  文章来源:中金在线综合  作者:佚名
文章简介:【摘要】随着一线楼市调控的收紧,二线楼市的火爆已持续了很长一段时间。《第一财经日报》记者注意到,近期包括南京、武汉、苏州、合肥等热点二线城市均相继出台了调控措施。

  【摘要】随着一线楼市调控的收紧,二线楼市的火爆已持续了很长一段时间。地王、民间炒房在二线城市中愈演愈烈。如今,二线城市或许也将迎来一轮“降温”举措。据悉,近期包括南京、武汉、苏州、合肥等热点二线城市均相继出台了调控措施。有媒体发问:针对一波一波的地王潮、炒房热,出台调控政策,重启限购限贷,对楼市资产泡沫真的管用吗?

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  二线城市楼市高温难降或将重启限购限贷 真的有用吗?

  [/b]二线楼市纷纷出台降温举措 三季度或普遍重启限贷限购[/b]

  在连续领涨一线楼市数月后,武汉、南京、合肥等地纷纷出台调控举措,试图抑制楼市资产泡沫。

  在连续多月领涨中国楼市后,二线城市纷纷出台“降温”举措。

  日前,武汉宣布,针对一些开发商捂盘惜售、哄抬房价的行为,要求取得预售许可的商品房项目,要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格,一次性对外销售,不得分批、分次销售,房管部门将对房企违法违规销售行为加大查处力度。

  《第一财经日报》记者注意到,近期包括南京、武汉、苏州、合肥等热点二线城市均相继出台了调控措施。

  克而瑞分析师杨科伟认为,今年以来大部分一二线城市商品住宅价格已经有较大的涨幅,在管理层“抑制资产泡沫”的背景下,部分热点城市政策趋紧,货币政策逐渐倾向中性。

  房价不断上涨

  国家统计局公布了2016年7月新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有16个,上涨的城市有51个,持平的城市有3个。环比价格变动中,最高涨幅为4.6%,最低为下降1.1%。同时,与上年同期相比,70个大中城市中,价格下降的城市有11个,上涨的城市有58个,持平的城市有1个。

  值得一提的是,7月份,同比价格变动中,上涨幅度超过10%的有15个城市,分别为北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、厦门、南昌、郑州、武汉、广州、深圳、惠州、无锡,其中深圳为最高涨幅——41.4%,上海和北京上涨幅度超过20%,南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%,上涨幅度超过上海和北京。

  同策咨询研究总监张宏伟告诉《第一财经日报》记者:“进入下半年以来,热点城市的房价仍然在高位上涨,楼市仍然没有出现降温的迹象。尤其是去年下半年至今,随着大部分一二线城市楼市出现复苏和好转,北上广深一线城市,合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉、惠州、无锡等二三线城市楼市出现”日光盘“和”买涨不买跌“的火热局面,部分二线城市高价地块频频出现,房价上涨幅度超过一线城市。”

  刚刚在武汉买房的小朱就是房价上涨的亲历者,他从7月加入看房大军,而几乎每周武汉的房价都有所上涨。“我看上的房子已经出了3环,目前价格在1.2万元/平方米,而上个月这里的均价大概在1.1万元/平方米。”小朱告诉《第一财经日报》记者。

  楼市火爆,开发商不断进场拿地,让房价进一步螺旋式上升。“武汉是长江经济带中游的战略支点城市,2015年武汉GDP达1.1万亿元,在华中有重点地位。自2012年起,武汉土地供应面积每年呈下跌状态,因此土地成交价格持续攀升,2015年的土地成交价格已达3106元/平方米,较2012年上涨约73%。我们认为未来升值空间可观,因此选择武汉拿地。”正荣地产总裁林朝阳表示。

 

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