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侠客岛:抢人大战如火如荼 各地究竟在焦虑什么?

2018/5/31 10:58:24  文章来源:侠客岛  作者:佚名
文章简介:据《中国经济周刊》报道,去年3月,长沙开始加码楼市调控政策,“限购、限卖、限价、限商”,房价涨幅一度得以遏制。国家统计局公布了全国70城的今年4月房价,新房价格持续稳定,南京、上海、武汉等7个城市的新建商品住宅销售价格环比下降。

  二十一世纪什么最贵?人才。

  14年前,葛优在电影《天下无贼》中说出这一经典台词的时候,恐怕很难想到,今天这句话会被再次炒热,变成了各地抢人大战的一个精彩注脚。

  近几个月,各地抢人大战如火如荼,武汉、杭州、成都、西安、宁波、南京、海南、天津等几十个地方的落户门槛一降再降,有的城市甚至给出了近乎“零门槛”的落户政策。买房打折、租房补贴、落户降标、项目资助、一次性奖励等等,意图更多人才落户本地。

  在此背景下,也催生出各地房地产的“热闹”景象——有些地方交500万才有摇号资格,万人排队抢房;开发商狂热竞拍抢地,各地新地王再现,刷新纪录;从海南到杭州,再北上丹东,炒房博士高喊“布局全国的伟大机遇期,已经到来!”的口号,应者云集,四处征战。

  抢!抢!抢!各地焦虑指数飙升爆表,这都是肿么了?

  抢人

  5月16日,低调多年的天津凭着“海河英才”计划抢了头条,一举成为去年以来全国各地“抢人大战”的集大成者。

  天津宣布:本科生不超过40岁,硕士不超过45岁,博士不受年龄限制,直接落户。战略新兴产业急需型人才,由企业家自主确定落户条件,政府照单全收。

  有些人条件不够怎么办?不着急,有通道,对技能型人才也有掌声和鲜花。什么是技能型人才?高等职业院校毕业并工作满一年,中等职业院校毕业并工作满3年即可。

  对此,经济ke不好妄评,只有一句话:大津门大气魄,海纳天下英才而用之。

  5月23日,天津市河西区行政许可服务中心,人们自发集中在门外排队等待落户

  然而,没有最好,只有更好。仅3天后,5月19日,河北秦皇岛市抛出更大的人才安居政策:落户算个啥,市政府自掏腰包给住房补贴。

  例如,被列入D类人才的硕士、全日制大学本科生及其他各类实用型高技能人才,租住人才公寓的租金,个人负担40%,政府和用人单位各负担30%。

  抢人大战愈演愈烈,其背后的逻辑值得探讨一番。

  抢人期间,各大城市最能拿得出手的理由,除了前文提到的葛优经典自问自答外,还有对常住人口的担忧。不少专家援引统计数据称,全国不少城市近几年出现常住人口净流出的情况,长此以往,城市会有衰落的危险,不得不未雨绸缪。

  事实是这样吗?这儿有一组数据或许可以看得清楚。

  抢人大战的原创版权方——武汉,2017年常住人口比上年增加12.67万人,全市常住人口1089.29万人;隔壁的长沙,2017年常住人口增量为27.29万人。

  这是“抢人”政策的效果吗?NO!在未加入抢人大军之前的2016年,长沙新增常住人口21.34万人,略少于2017年。更长周期看,武汉2000年常住人口804.81万人,18年间净增长284万。

  如果不是担心人少了,那又是为了什么?

  各城市抢人大戏的上演时间,或许就是答案。

  据《中国经济周刊》报道,去年3月,长沙开始加码楼市调控政策,“限购、限卖、限价、限商”,房价涨幅一度得以遏制。然而,8月20日,长沙加入抢人的队伍后,人才新政直接打破颁布刚3个月的限购资格政策。当时,一位杭州来的炒房客就说:“(长沙)政府信号很明确,允许人才进入长沙并鼓励买房”。

  资料图

  经济ke翻阅各大城市为人才开出的礼品清单后发现,除了低门槛落户给购房资格,购房租房给补贴外,再没有其他的大招。人才来了以后,怎么留住,更鲜见只言片语。

  去年,武汉提出“大学生8折购房”。今年5月21日,武汉首个大学生8折购房楼盘——“临空港青年城”开始接受登记,可是看地图就能发现,如果买了这里的房子,去武汉城区上班那就相当于出了一天差。

  抢人政策对楼市的效果立竿见影。据房天下5月25日更新的天津二手房楼盘涨价榜,前五位环比涨幅最低20.96%,最高可达45.12%。

  正如中原地产首席经济学家张大伟所说——过低门槛以及与楼市直接挂钩的人才引进政策,吸引的可能仅是限购政策下的购房者,甚至是炒房者。

  新闻配图

  抢房

  “有人斯有土,有土斯有财”。一切都在按照古老的逻辑运行。

  5月26日,深圳一楼盘称,要取得摇号资格,需要缴纳500万元的诚意金。而且总价数千万的房子,选房时间只给2分钟。什么鬼?大妈买根葱还挑拣好几回呢!

  火爆的当然不止是深圳,杭州也出现了万人排队摇号认筹场面,如果买下一套100平米的新房,对比周边二手房就净赚100多万。

  据报道,长沙的北辰三角洲开盘,631套房,5151人摇。一位姓鲁的幸运者喜形于色,“摇到一套140平米的,一把赚了70万”,该楼盘一二手房价格倒挂5000元/平米。

  对此,不少人疑惑,“房住不炒”定位之下,各大城市都限购,哪里来这么多有资格的刚需,还有一大把外地人?

  只能说,见识限制了想象力。一个朋友说,本科在手,炒房无忧。他还说,别以为中介只是卖房子的,全国各大城市疯狂引进人才的当下,中介有各种落户神器。

  一张刚需票,十万雪花银。这当然少不了内部人的助攻。

  湖南媒体2月份报道,长沙一派出所辅警利用经管账户,收钱帮百人办户口。某楼盘营销总监透露,光是他手头的“关系户”都300多个人,但相应的房源是400多套。只要摇上号,再转手出去,至少是20万元的收益。

  5月24日晚,网络爆料西安某楼盘很多房源已经被包括建设、规划、房管、土地、供电等与房地产关系密切的单位人士内定。5月29日,西安官方回应,的确有公职人员向开发商打了招呼。

  但奇怪的是,楼市如此火爆,房价却似乎波澜不惊。如果谁说某城市房价暴涨,各城市总有人出来说,我可不背这个锅。不信,上数据!

  国家统计局公布了全国70城的今年4月房价,新房价格持续稳定,南京、上海、武汉等7个城市的新建商品住宅销售价格环比下降。跟去年同期比,北京、上海、南京、杭州有10个城市的新房价格下降。

  对,你没看错,下降。涨幅最大的是成都,但也只是环比上涨月房价上涨了1.1个百分点。这一年里,涨幅最大的城市是西安,也不过区区11.12%。

  据经济ke最近知晓的一个控房价小秘密,一个楼盘想在各部门手里把预售价格批高一点,就要找一家同区域的低价盘做对冲,以免拉高所在区域的新房价。至于怎么操作,学问太大。

  抢地

  疯狂抢购之下,各城市曾经高企的房地产库存迅速出清,一些地方已面临无房可卖的境地。

  易居研究院数据显示,今年3月份,100个城市新建商品住宅只需要10.5个月就可以全部卖完。据报道,长沙市区住宅去化周期仅为2.8个月。湖南省住建厅催促国土部门赶紧供地。

  购房者无房可买,开发商则无地可买,一二线城市只要放地,就被哄抢,被垄断的土地还在持续涨价,新地王此起彼伏。5月29日,300多轮竞价,香港恒隆地产107.3亿元拿下杭州地王,楼面价拍出了55285.39元/平方米的高价,溢价率118.5%。这只是一个缩影。

  抢地的后果,是各房企节节攀升的负债率。今年一季度末房企资产负债率上升至79.42%,房企负债率创下13年新高。

  不举债买地也不行,房地产业内都清楚,没有足够的土地储备,就会被市场迅速淘汰。各房企的焦虑也在升级。

  前不久,一个曾经的开发商感慨地说,“像我们这种实力的企业,根本不敢去二线城市,甚至是三线城市拿地,人家(地方政府)根本不拿正眼瞧你。”

  在他口中,自己跟贫下中农一样苦逼。想当年,他曾在某三线城市的房地产业坐着扛把子的位置,如今的身家也超过10位数。

  地好卖,各地政府收入节节高。中原地产研究中心统计数据显示,3月50大城市土地出让金高达9233.3亿元,比2017年同期的5823.7亿元上涨58.5%。

  土地财政有多重要?在不少城市,土地出让金收入与一般预算收入相当。2017年,武汉土地出让金总收入为1504亿元,超过一般公共预算收入100亿元。

  如果房价下跌,土地卖不出去,那会怎样?不夸张地说,简直就要了老命。地方也很焦虑。

  去年底,中部某县一位刚离职的官员私底下告诉经济ke:“负债太多了,2016年卖了两宗地,今年卖了一块地,老板都快急死了。县里面除了医院没有抵押,其他可以抵押的资产都抵押出去了”。

  更可怕的是,他透露,为了筹钱,当地甚至造假发行城投债,已经开工建设一所高中校园的地块也被换了个名字,另做一本国土证抵押了。他担心,如果土地再卖不出去,抵押的土地价格下跌,银行逼债,政府信用违约,那可麻烦大了。

  这个中部小城绝非个案。5月19日,十一届全国人大财政经济委员会副主任委员贺铿公开表示,“国外机构估计,我们的地方债大概是40万亿,这应该是合理的,不高,但是地方政府就没有一个想还债的,现在要让他还债,他说我工资都发不出来,财政困难得很,怎么办?所以现在欠的这些债不说还本,还息许多地方都还不起”。

  不过,今时不同往日,中央明确地方债打破刚性兑付,谁犯的错谁担着,中央可不负责兜底。

  武汉市2017年8月公布的《武汉市政府性债务风险应急处置预案》称,如果出现比较严重的债务风险,就不能新上投资项目,公务员出国、接待、培训费用“零支出”,机关单位暂停招人……

  5月16日,也就是天津公布“海河英才”计划当天,天津最大的国有房企天房集团爆出1800亿元债务违约警报,天房集团虽快速声称已与债权方协商还款,但市场也只是惊魂稍定。

  而这些,也成为了各城市抢人大战的一个注脚。

  (原标题:《【经济ke】抢人大战如火如荼,各地究竟在焦虑什么?》【经济ke】栏目由侠客岛与《中国经济周刊》联合出品,本文作者:中国经济周刊记者李永华)

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