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房地产迎来转折拐点,任志强正被无情打脸?该不该买房明确了

2018/10/16 15:13:30  文章来源:房天下  作者:楼市奇说
文章简介:最近很多中介为了促销房子,劝大家抓紧买房,又搬出了任志强这个大靠山了。无独有偶,亲戚买房的创始人蔡照明也痛批道,任志强这次预测错了,大错特错。说句不好听的,能够出现大跌的城市,房子你买来也没有任何意义,这样的房子别说升值赚钱,可能
        最近很多中介为了促销房子,劝大家抓紧买房,又搬出了任志强这个大靠山了。他近期的两句爆炸言论再次被中介奉为经典,毫无疑问争顶成为本年度“中介劝人赶紧买房”的最佳措辞。一句是“明年有钱你也买不到房”,另一句是“政府帮你摁住房价了,你还不买,非得房价涨起来才买?”几乎不用费脑细胞,我们就能轻易领悟大炮这两句话隐藏的深意:房价还会继续上涨,现在不买房,未来要么无房可买,要么花更多的钱买,苦苦等待到最后,也绝占不到房价一点便宜!事实真的如此吗?“预言帝”任志强这次对楼市以及房价的判断真的还能“百发百中”吗?

  财经评论专家吴其伦第一个不服,他说,任志强正在被无情的市场啪啪打脸。他更预言,明年随着房地产市场的进一步降温,坚持看多的任志强还会被打得更厉害。

  无独有偶,亲戚买房的创始人蔡照明也痛批道,任志强这次预测错了,大错特错。“明年有钱也买不到房”是无论如何也不会成为现实的,任志强显然低估了楼市降温的效果,以现在的卖房速度,明后两年市场上的房源供应只多不少。他认为,任志强用了千百次的“城市化进程加剧助推房价上涨”的逻辑已经不适用于当下楼市了,任志强一意孤行只会一错再错,现在到了改口的时候了。

  任志强真的正在被市场无情打脸吗?事实的确如此——当前楼市颓势初现,“活下去”、“大甩卖”、“大降价”的消息不绝于耳,叠加调控政策依然在持续收紧和向三四线城市蔓延,以及中央“遏制房价上涨”的政令依然稳如泰山,再加上棚改货币化政策又迎来巨大变故,今年的房地产市场已经迎来了巨大的转折拐点。

  这不是危言耸听,是持续至今的楼市调控确实让业内感到惶恐和不安!几亿双眼睛都真真实实地看到了楼市正在下行,开发商正在诚意十足地降价促销,但即便如此大家还是果断捂住了钱袋子,一改往日蜂拥往里冲的风格,取而代之的是持币谨慎观望,外加三三两两的资金不充裕的炒房投机客套现离场的背影。

  这不得不让人感到恐慌,对于炒房投资客和持有多套房者更是免不了焦虑——倘若房地产迎来变天,来一场更大规模的“说跌就跌”的旅程,那蒸发损失的可是几十万甚至上百万的真金白银,任谁都淡定不了。奇哥认为,比起“现在到底要不要买房”,其实更多的人纠结的问题是“现在要不要抓紧卖房逃跑”。尤其是近期经济观察报报道“有人亏400万卖房抄底股市”,那些坚持看涨房价,隐而不发的投资炒房客,心里的最后一道防线也崩塌了。

  而对于任志强的言论,奇哥也想谈两点浅显的看法:

  一,我非常同意蔡照明“明年不会出现房荒”的说法,任志强在这一点上的确有点过于激进危言耸听了。虽然今年截止到目前出现了巨大的土地流拍事实,但一轮拍不出去,还有下一轮。要知道地方政府每年都有供地最低限制,达不到目标,新房供应受限,房价暴涨,他们担不起责任。我们要相信,在供地方面地方政府绝对有的是办法,见招拆招早就是每个城市执政官员的看家本领。另从地产商的土地储备和房屋在建数据来看,明年新房供应量并不会受到影响。

  更不用说,当市场出现下行时,其实开发商卖房的速度会大打折扣,购房者的购房热情也会极速降温,这都不利于新房的消化;而随着调控的不断加剧,购房成本的不断垒高,炒房获利的几率越来越小,房地产税等长效机制加速出台,未来会有更多的人认清“房住不炒”的事实,加速抛售手上多余的房产,毫无疑问这也将直接导致二手房房源数量大增。因此综合来看,“明年有钱也买不到房”不仅不会成为现实,购房者大概率还会面临更大的利好:从抢着买升级到挑着买,选择的机会会更多。

  二,对于任志强的第二句话,奇哥认为对错参半!首先,楼市严调控依然是各大城市的主流,这意味着未来1-2年房价都难有大的波动。事实上,房价继续上涨国家第一个不答应,中央已经明确指示未来要“遏制房价上涨”,这个口子尚未开放,大部分城市的房地产市场问题尚未解决,任谁也不敢越雷池一步,现在如果哪个城市出现数据上是高歌猛进的,不出意外住建部又要进行“约谈”了。因此,未来房价呈现稳中微跌的局面是大概率事件。

  其次,其实奇哥也说过,当国家帮助按住房价的时候,的确就是刚需购房者主动出击的时候,毕竟这样的机会还是房地产历史上的首次。之前中央对房地产的调控底线是“遏制房价快速上涨”,说明房价有一定涨幅是被允许的,但是反观现在,中央直接声嘶力竭地喊出“遏制房价上涨”,说明房价至少短期来看是“不准涨”的。

  房价不涨,投机炒作也日渐稀少,地产商现在卖房不仅合乎规矩也在降价促销,中介经历一番整顿之后更是收敛了很多,这样的条件下首套房刚需的确可以挑挑拣拣开始行动了。奇哥知道很多人还在天真地等待房价跌回2015年,甚至是跌回十年前,然后毫不费力地买房上车,人生皆大欢喜。说实话,我也希望如此,但是梦想终究是梦想,它照不尽现实——房地产未来不能大涨,也同样不允许出现大跌。说句不好听的,能够出现大跌的城市,房子你买来也没有任何意义,这样的房子别说升值赚钱,可能连基本的居住需求都满足不了。
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