第一金融网主办
»您现在的位置: 第一金融网 >> 房产 >> 房产视点 >> 正文

地产股大涨,中国房市的春天提前来了?

2018/11/20 13:42:56  文章来源:国是直通车  作者:佚名
文章简介:19日,房地产开发板块净流入资金8.39亿元,仅次于银行,成为股市第二大净流入板块。易居研究院副院长杨红旭接受国是直通车采访表示,房贷利率松动主要受商业银行自身经营情况和市场利率调整影响。

  19日,房地产开发板块净流入资金8.39亿元,仅次于银行,成为股市第二大净流入板块。华远地产、城投控股、华夏幸福等多只股票涨停,荣盛发展涨6.55%,万科A涨4.8%。

地产股大涨,中国房市的春天提前来了?_图1-3

  时间再拉长一点,从今年10月19日高层发声力挺A股以来,房地产开发板块也一举扭转下跌态势,开始上涨之路。

地产股大涨,中国房市的春天提前来了?_图1-4

  消息面上,一方面楼市调控高压始终未见松动,房地产销售量价齐跌,行业景气度下行;另一方面在各方严禁资金流入楼市背景下,有机构监测数据显示,杭州、广州、北京等多地银行下调了按揭贷款利率。

[NextPage]

  房贷利率松动,

  会是楼市“春天”的信号吗?

  易居研究院副院长杨红旭接受国是直通车采访表示,房贷利率松动主要受商业银行自身经营情况和市场利率调整影响。从银行自身经营来看,央行放水之后商业银行的可贷款额度增加,放贷利率水平随之调整;从市场利率变化来看,近几个月以来,银行间市场利率有所下调,使得房贷利率有下调空间。

  但这并不意味着楼市松动。

  杨红旭指出,从目前来看,房贷利率下调还只是局部行为,从整体看,房贷利率依然在上行。

  融360数据显示,10月份全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,刷新年内新高。而且,这已是首套房贷利率连续22个月上涨。

  因此,有行业人士分析,当前的松动更多是市场层面的结果,操作空间有限,距离楼市真正的放松还有很远。

  中原地产首席分析师张大伟预判,接近年末,预计房贷利率变动幅度不会太大。

  政策持续稳定,

  房地产下一轮爆发会到来吗?

  当下的楼市,借用行业里一句话,可以称之为“横盘时代”。

  诸葛找房研究中心与贝壳研究院联合发布的报告显示,11月12日至18日,百城二手住宅挂牌均价为15276元/平方米,其中环比10月份城市均价下跌0.25%,上涨城市44个,持平城市2个,下跌城市54个。

  但对于后市的走向,看空者与看多者各持己见。

  看空者如国际评级机构,惠誉最新发布的报告指出,中国地产开发商2019年可能面临更加艰难的市场状况。该机构还预计,中国房地产2019年销量下降5%~10%。另一评级机构标普也预计,随着调控政策影响逐步显现,2019年中国房价将下跌,住宅销售面积将下滑3%至7%。

  看多者如任志强,他曾在多个场合谈到,2019年房价还会继续上涨。如是金融研究院院长管清友也认为,刚需没什么好犹豫的,当前房价是被调控“摁”住了。言外之意,一旦限制放松,重点城市房价仍有上涨空间。

  此外,还有观点认为,未来房地产上升和下降都有可能,但大概率事件是平稳调整。

  中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞分析,从上行因素看,中国的城市化还没有结束,房地产的长效机制还没有建立起来;从下行因素看,房价高企泡沫严重,城市分化三四线空置率已经较高。

  而从国家调控看,政策的持续性和稳定性仍然没变。在中国,楼市走向跟政策息息相关。(张文绞)

分享到:
  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章: 没有了
  • 第一金融网免责声明:
    1、本网站中的文章(包括转贴文章)的版权仅归原作者所有,若作者有版权声明的或文章从其它网站转载而附带有原所有站的版权声明者,其版权归属以附带声明为准。
    2、文章来源为均为其它媒体的转载文章,我们会尽可能注明出处,但不排除来源不明的情况。转载是处于提供更多信息以参考使用或学习、交流、科研之目的,不用于 商业用途。转载无意侵犯版权,如转载文章涉及您的权益等问题,请作者速来电话和函告知,我们将尽快处理。来信:fengyueyoubian#sina.com (请将#改为@)。
    3、本网站所载文章、数据、网友投稿等内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议,与第一金融网站无关。投资者据此操作,风险自担。如对本文内容有疑义,请及时与我们联系。
    发表评论

    【发表评论】(网友评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
     姓 名:
     评 分: 1分 2分 3分 4分 5分
     评论内容:
    验证码:   *
  • 请遵守《互联网电子公告服务管理规定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规。
  • 严禁发表危害国家安全、损害国家利益、破坏民族团结、破坏国家宗教政策、破坏社会稳定、侮辱、诽谤、教唆、淫秽等内容的评论 。
  • 用户需对自己在使用本站服务过程中的行为承担法律责任(直接或间接导致的)。
  • 本站管理员有权保留或删除评论内容。
  • 评论内容只代表网友个人观点,与本网站立场无关。
  • 全站精选
    [新闻]  中国改革开放40年中的那些第一,你记得多少?
     中国国税总局:民营企业经营困难可延期缴纳税款
    [银行]  招商银行官微因“锦鲤”活动诱导关注被罚
     中国国有五大行前三季净利增速超5% 股份行资产质
    [股票]  乐视网回应退市风险:涉及多方因素判断公司在做
     明日最具爆发力六大牛股(11.13)
    [基金]  又一研究员猝亡年仅36岁 基金从业10年刚入券商3
     十大基金纵论A股后市策略:积极政策效果逐步显现
    [保险]  重疾险销售理赔套路起底:广告噱头多 理赔看心情
     郭树清:加大保险资金财务性和战略性投资优质上
    [期货]  原油期货上市带火原油场外期权
     “中国版”原油期货开盘跌逾4% 油价联动性初显暗
    [股评]  机构预测明日大盘走势(11/20)
     五大券商周二看好6板块47股(11/20)
    [港股]  与恒大战不休?贾跃亭再申请剥夺时颖资产抵押权
     腾讯目标在本月完成《王者荣耀》强制公安实名校
    [美股]  美国10月财政赤字突破1000亿美元
     微软赶超亚马逊成全球市值第二大公司 或踏入”万
    [外汇]  人民币对美元中间价“九连跌” 创逾一年半最低
     六大投行最新预测:一文看清混乱市场下的外汇趋
    [债券]  十月地方政府债发行2560亿 今年专项债额度发行接
     时隔5年 200亿央票重出江湖 人民币空头颤抖吧
    [黄金]  避险升温金价1233美元十周高
     世界黄金协会:上半年中国央行大买黄金背后的三
    [理财]  张艺谋徐峥邓超等大陆影人集体缺席金马晚宴
     马蓉晒王宝强委托书否认转移财产:看到底谁是孙子
    [信托]  前9月中国房企信托及发债超万亿人民币 “换马甲
     信托部负责人解读信托细则:明确过渡期内信托业
    [房产]  地产股大涨,中国房市的春天提前来了?
     10月70城房价65个环比上涨 业内:警惕增幅扩大
    [汽车]  全新一代唐五座版下线  双十一预售年底上市
     宇通T7新车型上市 售48.58-78.58万元

    | 设为首页 | 加入收藏 | 关于我们 | 友情链接 | 版权申明 | 文章列表 | 网站地图 | 征稿启事 | 广告服务 | 意见反馈 |

    Copyright©2006-2017 afinance.cn All Rights Reserved 版权所有·第一金融网 ,未经授权禁止复制或建立镜像,否则将依法追究法律责任!

    声明:我们不做任何形式的代客理财及投资指导,凡是以第一金融网名义做股票推荐的行为均属违法!

    广告商的言论与行为均与第一金融网无关!股市有风险,投资需谨慎。

    合作邮箱:fengyueyoubian@sina.com 合作电话:18678839953 点击这里给我发消息