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2月以来房价上涨首次减弱 上半年出现“小阳春” 中国楼市或迎来“倒春寒”

2019/7/16 10:49:55  文章来源:联合早报  作者:王纬温
文章简介:二手房市场退烧更明显,6月份全国70个大中城市有多达20个城市二手房价格环比下跌,与5月份的11个相比增加近一倍,并创下今年以来最高值。中美贸易战今年上半年升温之际,中国官方为拉动经济增长而放松信贷,但中国楼市3月起出现回暖势头立即引发官方

  二手房市场退烧更明显,6月份全国70个大中城市有多达20个城市二手房价格环比下跌,与5月份的11个相比增加近一倍,并创下今年以来最高值。

  中国楼市今年上半年出现“小阳春”行情后,下来可能迎来一波“倒春寒”。中国官方昨天公布的最新数据显示,房价上涨势头自2月份以来首次减弱。

  二手房市场的退烧则更明显,6月份全国70个大中城市有多达20个城市二手房价格环比下跌,与5月份的11个相比增加近一倍,并创下今年以来最高值。

  彭博社根据中国国家统计局昨天发布的数据测算,显示6月份70个大中城市,新建商品住宅销售价格环比平均仅上涨0.66%,较5月份的0.71%涨幅有所放缓。此外,6月份70个大中城市有63个房价上涨,较5月份的67个少。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《联合早报》访问时表示,6月份中国房价涨幅扩大的动力已开始减弱,预料未来随着房价下跌城市数量增加,或房价环比涨幅收窄,同比涨幅将出现持续收窄的态势。

  中国官方昨天也公布,第二季经济增速放缓至6.2%,创有纪录来新低。严跃进认为,二季度市场降温对房价指数有抑制作用,目前中国房贷出现收紧,很容易对市场交易形成影响,尤其是部分贷款额度收紧的城市。

  中美贸易战今年上半年升温之际,中国官方为拉动经济增长而放松信贷,但中国楼市3月起出现回暖势头立即引发官方高度警惕泡沫风险。

  据报道,今年上半年中国全国房地产调控政策高达251次,比去年上半年的192次同比上涨31%。

国家统计局:房地产投资不会大起大落

  地方政府也纷纷祭出调控措施,其中南京、杭州等城市的在地监管机构,据报6月份就曾引导银行提高住房贷款利率。5月份房价以2%涨幅领跑全国的西安,上个月也加强购房资格限制,以应对投机性购房行为。

  国家统计局新闻发言人毛盛勇昨天在新闻发布会上形容,“房住不炒”越来越深入人心,当前房地产市场运行总体平稳。“下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的……房地产投资不会出现大起大落。”

  不过,6月份70个大中城市房价数据也显示,当月房价涨幅下降主因在于三线城市数据疲弱,三线城市价格涨幅放缓至0.58%。一线城市房价上涨速度同样放缓,仅上涨0.25%,为三个月来最低涨幅。

  中新网引述中原地产首席分析师张大伟昨天分析,上述现象的主因在于对楼市政策收紧的预期再次出现。

二线城市房价涨势强劲

  他分析,中国楼市小阳春4月达到高位,5、6月份因房地产调控政策收紧与信贷约束政策,整体市场出现退烧迹象,包括房企融资、土地成交都上涨乏力。

  张大伟预测:“后续如果没有明显的信贷宽松政策,预计7至8月份,全国一二线城市将再次进入小阳春后的倒春寒。”

  另一方面,6月份二线城市继续表现强劲,房价上涨速度升至0.8%,为七个月来最快。其中,河南洛阳是当月新房价格环比涨幅最大的城市达2.5%。

  严跃进分析,目前二线城市潜在购房需求还是很大,包括引进人才购房。此外,近期一部分人撤离一线城市、迁至二线城市定居,也带动购房需求上升和房价上涨。

  他认为,官方接下来须继续管控二线城市,尤其是人才借落户变相炒房的行为,以稳定房价。

  (记者是《联合早报》特派员)

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