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中央定调房地产!不作为短期刺激手段 地产股领跌

2019/7/31 10:09:11  文章来源:网易财经  作者:佚名
文章简介:今日开盘,地产股领跌两市,截至发稿,嘉凯城、市北高新跌超6%,市北B股跌5%,华夏幸福、万科A、三湘印象纷纷下跌。7月12日,国家发改委发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,其中提到房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内

中央定调房地产!不作为短期刺激手段 地产股领跌

  网易财经7月31日讯 今日开盘,地产股领跌两市,截至发稿,嘉凯城、市北高新跌超6%,市北B股跌5%,华夏幸福、万科A、三湘印象纷纷下跌。

  此外,港股方面,港股三大指数均跌超1%。地产股亦领跌,融信中国跌近14%,融创中国、碧桂园、万科企业跌近3%。

  消息面上,7月30日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。备受关注的房地产行业方面,会议明确指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  这是中央首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。根据《中国证券报》报道,多位市场人士指出,经济增长面对压力,因此市场有预期认为将重走以房地产刺激经济的老路,中央此番表态向市场传达了明确的信号。

  中原地产首席分析师张大伟表示,房地产长效机制已经在租售并举、房住不炒等环节开始快速落地,预计2019年后续将有更多制度性政策发布。整体看,房地产调控已经出现了质变。而建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

  值得注意的是,本次中央政治局会议召开前,房地产行业收紧信号就不断发出。

  7月初,银保监会针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示。

  7月12日,国家发改委发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,其中提到房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

  有房企人士向记者表示,随着融资门槛不断提高,融资渠道优势越发向头部企业集中,大量中小房企将面临更为严峻的融资形势。

  根据《第一财经》,人民法院公告网显示,截至2019年7月24日,今年全国共有274家地产商宣告破产。国家统计局数据显示,2018年,全国房地产开发企业数量97938个。

  东方证券房地产行业首席分析师竺劲认为,中型房企有较大规模扩张诉求、拿地动力强,又相对缺乏自有资金,受融资整顿冲击将面临较大挑战。而很多小型房企原本就难以获得融资资源,随着市场下行,几乎难以跨越周期。

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