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中国楼市“金九银十”首周表现不乐观

2019/9/12 10:03:46  文章来源:联合早报  作者:曾实
文章简介:中国楼市正值传统的“金九银十”销售旺季之际,多地开发商加紧推货,但数据显示,“金九”首周新房表现并不乐观。9月与10月是中国房地产市场传统销售旺季,但自2017年楼市调控进一步收紧以来,近两年的“金九银十”销售状况不如往年。

  中国楼市正值传统的“金九银十”销售旺季之际,多地开发商加紧推货,但数据显示,“金九”首周新房表现并不乐观。

  业内人士认为,中国楼市目前仍然处于供需胶着状态,预计部分开发商在面临资金及业绩压力的情况下,下半年将采取以价换量的措施来刺激销售。

  9月与10月是中国房地产市场传统销售旺季,但自2017年楼市调控进一步收紧以来,近两年的“金九银十”销售状况不如往年。

  房地产数据平台诸葛找房数据研究中心在网站发布报告称,9月首周,重点监测的20城市新房销售面积回落,环比下滑14.5%,其中一线城市成交下滑尤其明显,销售面积环比下降29.4%,仅深圳成交面积小幅上升9.1%外,北京、上海、广州的成交面积分别大幅下滑37.7%、30.9%、29.4%。

  报告也指出,重点监测的20城市中,二线城市销售面积环比下降12.3%,同比上升7.1%,三、四线城市环比上升1%,同比下降4.1%。七城市新房成交环比上升,13城市成交环比下降;与去年同期相比,20城销售面积上升5.3%,其中11城市同比上升。

  广州中原地产项目部总经理黄韬接受《联合早报》采访时指出,深圳近期楼市表现是一个特例,在8月中央出台新政支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区后,当地楼市出现反弹,除深圳外,其他一二线城市自7月以来的新房成交量普遍下滑。

  他指出,中国楼市目前整体仍然胶着,开发商还在考虑是否要减价及其幅度,而购房者大多处于观望状态,经济的不确定性令买家对购房的信心不足。此外,政府对房地产的整体态度可用“不理不睬”来形容,金融与贷款政策也没有倾向房地产,多种因素的综合下,令楼市持续处于僵持状态。

  黄韬预估,今年楼市将是正常的“金九银十”行情,成交状况不会太差也不会太好,市场或将出现明显分歧,一些开发商选择以价换量,一些或仍会坚持到年底,但房价下调或将是基本趋势。

  他以广州为例指出,目前当地开发商并非一面倒都愿意调整价格,但一些开发商已这么做,部分楼盘的降价幅度更达到5%至10%,并且从郊区楼盘延展到价格一向坚挺的市内商品住宅。

  他也指出,当前中国楼市逐渐趋于理性,不再像过去那么火热,但仍有不少人抱着投资炒房的想法,观望楼市的走向,对于市场来说,“房住不炒”的理念可能还需要时间来接受。

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