第一金融网主办
»您现在的位置: 第一金融网 >> 房产 >> 房产视点 >> 正文

万亿利好无用!楼市 彻底熄火?!

2019/9/12 10:27:51  文章来源:叶檀财经  作者:佚名
文章简介:发债利率不断提高,信托融资越来越难,加上银行开发贷也被要求控制在3月底的水平,房企的融资成本几乎已经完全和市场融资脱节。根据机构的统计,房地产开发贷款增速下滑速度非常快,按照目前的发展趋势,接下来,很可能会经历2014年楼市寒冬时期的增

  文/吕韬

  9000亿降准利好落地,市场一片欢欣鼓舞!

  9月9日,全世界都以为,A股会老生重谈,高开低走,不成想,A股这回不走寻常路,高开低走再高走!

  9月10日,调整不期而至,但,股指仅仅微跌0.12%,且外资依旧凶猛,北上资金连续第九天流入。

  俗话说金九银十,全面降准之后,股市“金九”兑现,楼市呢?

  资金难入,楼市难热,金九难在。

  9月9日,据证券时报旗下信托百老汇报道,7月地产信托全面收紧之后,8月威力渐显,地产信托规模几近腰斩!

  数据显示,8月地产信托共募集资金402.68亿元,同比大降45.37%,环比大降37.83%。

  2019年7月,中国证券报曾报道,多个省市银保监局要求,辖区各信托公司须确保2019年三季度末房地产信托业务余额较2019年6月末零增长。

  按照8月份地产信托腰斩的趋势看,不排除接下来,为了达标(0增长),地产信托进一步从凉变冷,从冷到寒!

null

全都在涨 楼市独跌!全都在跌 楼市独涨!全面降准,全面利好,长期利率,迅速走低。

  以央行最看重的市场利率之一上海市场间银行利率SHIBOR为例,9个月和1年期的利率在降准之后快速走低。

  9000亿降准,长期利率走低,如今,资金面可谓“量涨价跌”。

  市场整体趋于宽松,楼市资金异乎寻常,反其道而行之,利率不跌反涨,量能不涨反跌。

  先看价(利率):

  据融360数据,2019年8月,全国房贷利率3连涨!8月份,首套房房贷利率上涨速度更超过7月份,创今年房贷利率上行以来新高!

  具体城市来看,融360监测的主要城市中,有17个房贷利率上涨,16个持平,下降的只剩下3个!

  9月5日,招行深圳分行领先全国,率先推出和LPR(央行新降息工具)挂钩的房贷利率。

  结果显示:首套房利率和二套房利率分别较原有的房贷利率增加0.005%和0.06%。

  按照央行副行长8月20日的表态:新机制(LPR降息)下房贷利率不会下降。

  未来即便市场通过LPR降息,房贷利率也可能独自稳定或者上涨。

  其实,说白一点,别人都跌了,房贷利率不跌,就已经是涨了。

  除了房贷利率,楼市另一个重要玩家——房地产企业的融资成本同样,节节攀升!

  据世联行最新的数据,截至2019年8月,无论什么背景和成分,央企也好,地方国企也罢,民企也好,只要是房地产企业,发债融资成本都在涨。

  境内发债,民营房地产企业的发债利率已经接近7%;

  境外发债,民营房企们发债利率更是已经接近10%!

  此前叶檀财经曾经多次撰文,全渠道控制房企融资,结果显而易见:为了争夺越来越稀少的资金,主动抬高利率,是必经之路。

  这和,为了快速回笼资金,降低房价,本质没区别。

  发债利率不断提高,信托融资越来越难,加上银行开发贷也被要求控制在3月底的水平,房企的融资成本几乎已经完全和市场融资脱节。

  据克而瑞数据,2019年上半年174家上市房企融资成本创3年来新高,平均达到7.04%,比2018年高出0.36%,比2017年高0.8%。

  价是量的反应,利率走高,量能注定不济。

  还是看发债,尽管房地产企业已经很拼,很努力的提高利率,吸引资金,但结果看,发债还是越发越少。

  据世联行数据,2019年8月,房地产行业境内外合计发债规模为837亿元,环比增长-14%,同比增长-8%.

  要知道,8月份的环比负增长14%,是在7月份环比几乎腰斩的情况下,进一步下滑所取得的。

  而同比-8%的成绩,则更是透支了前两季度的超高发债水平之后,迅速回落的结果。

  规模达到11万亿的房地产开发贷款,形势可能更加不容乐观。

  根据机构的统计,房地产开发贷款增速下滑速度非常快,按照目前的发展趋势,接下来,很可能会经历2014年楼市寒冬时期的增速水平。

  前几天,曾经撰文《突降利空!楼市 迎来万亿级 重大考验!》,其中具体说到:

  国常会宣布,今后专项债将不能用于土地储备和房地产相关领域。

  过往专项债中的70%(2019年这一比例为65%)都是用于土储和棚改,一旦这部分资金不能助力棚改,那对于依赖棚改的三四线楼市来说,无疑是巨大的利空。

  其实,削减专项债,减少棚改,今年年初的棚改计划腰斩就已经是明确的信号,只不过,不少人还是抱有幻想,觉得,没准只是说说,不会落地。

  除了专项债,2014年创设,专门用于棚改的PSL(抵押补充贷款),更是从2019年3月份就已经开始暂停发放。

  央行在二季度货币政策报告里还特别告诉大家,2019年上半年,对政策性银行和开发性银行净发放抵押补充贷款(PSL) 1335 亿元,其中第二季度净收回 279 亿元。

  7月份,央行公布的数据显示,PSL又收回了103亿,8月份的数据则是收回了104亿。

  加总下来,今年PSL一共已经回收了486亿元。

  根据过往历史看,自打PSL 被创设以来,暂停3个月已经是极端情况,而今年,不但连续5个月暂停,而且回收近500亿。

  PSL的创记录表现说明什么?

  未来,楼市趋势已经变了,棚改楼市一去不复返!

  最后多说一句,降准兑现,降息尚存,但同样,和楼市关系不大!

分享到:
  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章: 没有了
  • 第一金融网免责声明:
    1、本网站中的文章(包括转贴文章)的版权仅归原作者所有,若作者有版权声明的或文章从其它网站转载而附带有原所有站的版权声明者,其版权归属以附带声明为准。
    2、文章来源为均为其它媒体的转载文章,我们会尽可能注明出处,但不排除来源不明的情况。转载是处于提供更多信息以参考使用或学习、交流、科研之目的,不用于 商业用途。转载无意侵犯版权,如转载文章涉及您的权益等问题,请作者速来电话和函告知,我们将尽快处理。来信:fengyueyoubian#sina.com (请将#改为@)。
    3、本网站所载文章、数据、网友投稿等内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议,与第一金融网站无关。投资者据此操作,风险自担。如对本文内容有疑义,请及时与我们联系。
    发表评论

    【发表评论】(网友评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
     姓 名:
     评 分: 1分 2分 3分 4分 5分
     评论内容:
    验证码:   *
  • 请遵守《互联网电子公告服务管理规定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规。
  • 严禁发表危害国家安全、损害国家利益、破坏民族团结、破坏国家宗教政策、破坏社会稳定、侮辱、诽谤、教唆、淫秽等内容的评论 。
  • 用户需对自己在使用本站服务过程中的行为承担法律责任(直接或间接导致的)。
  • 本站管理员有权保留或删除评论内容。
  • 评论内容只代表网友个人观点,与本网站立场无关。
  • 全站精选
    [新闻]  川普释善意? 宣布延后调涨2500亿美元中国产品关
     密恐慎入!新iPhone三摄遭网友疯狂吐槽:我要转
    [银行]  日照银行等42款APP违规 金融领域多个APP遭点名
     这家银行怎么了?10个月5名中高层落马!银行反腐
    [股票]  “深改12条”落地 更多资金活水来
     资本市场深化改革“路线图”出炉
    [基金]  2019年赚钱的公募基金都有谁 2019年赚钱基金排名
     大盘重回3000点 大涨底气在哪?基金最新解读来了
    [保险]  人保车险理赔时间规定
     职工医保和新农合医保哪个好?主要看这三点
    [期货]  油价调整蕞新消息:9月3日24时 本轮成品油上调板
     消息人士:中国考虑大幅放开期货市场 以吸引海外
    [股评]  明日最具爆发力六大黑马(9/12)
     券商评级:三大指数震荡 九股迎来掘金良机(9/1
    [港股]  阿里20亿美元全资收购网易考拉并领投网易云音乐
     阿里20亿美元收购网易考拉 领投网易云音乐7亿美
    [美股]  百度战略投资东软控股 王海峰将出任后者董事
     新iPhone或9月20日正式开售 中国市场拿到首发
    [外汇]  突发!美元兑人民币逼近7.2!触及7.18345
     人民币对美元汇率中间价报7.0211元 下调75个基点
    [债券]  日本超越中国 成美债最大海外持有国
     中城集团旗下多支债券违约 14亿银行存款被冻结
    [黄金]  黄金疯涨!六年前血战华尔街的“中国大妈”解套
     刘智辛:欧美货币持稳,黄金日线三连阳,原油多
    [理财]  2019年建国纪念币预约时间(第1批+第二批预约时
     马云今日卸任!出走半生归来仍是“马老师”,他
    [信托]  跌破8% 集合信托收益或继续下跌
     信托违约增多 预期收益9%的产品还能买吗?
    [房产]  万亿利好无用!楼市 彻底熄火?!
     中国楼市“金九银十”首周表现不乐观
    [汽车]  一个人开车也被罚?交警:这两种情况,见一次罚
     二师兄玩车 |不止于“大”,2020款途昂亮相成都

    | 设为首页 | 加入收藏 | 关于我们 | 友情链接 | 版权申明 | 文章列表 | 网站地图 | 征稿启事 | 广告服务 | 意见反馈 |

    Copyright©2006-2027 afinance.cn All Rights Reserved 版权所有·第一金融网 ,未经授权禁止复制或建立镜像,否则将依法追究法律责任!

    声明:我们不做任何形式的代客理财及投资指导,凡是以第一金融网名义做股票推荐的行为均属违法!

    广告商的言论与行为均与第一金融网无关!股市有风险,投资需谨慎。

    合作邮箱:fengyueyoubian@sina.com 合作电话:18678839953 点击这里给我发消息