第一金融网主办
»您现在的位置: 第一金融网 >> 房产 >> 房产视点 >> 正文

黄金周合肥楼市熄火 房企打折跑量回笼资金

2019/10/8 16:08:21  文章来源:界面新闻  作者:佚名
文章简介:今年“金九银十”,在一度房价高速上涨的安徽省会合肥市,楼市面临艰难大考。8月28日合肥发布土拍新政,效应传导后深度影响了楼市格局,新政一是调整了商品住宅用地的定价方式,二是调整了商品住宅用地的拍卖方式。

  记者 | 马一凡

  今年“金九银十”,在一度房价高速上涨的安徽省会合肥市,楼市面临艰难大考。最终不少房企选择以价换量,先回笼资金为上。

  两大利空因素压制着今年的黄金周:一是8月底十余家银行传出二手房停贷消息,立刻让楼市观望情绪异常浓厚;二是9月底在合肥土拍新政之后的首场土地拍卖大降温,4宗土地流拍,效应传导至楼市后,更是加深了楼市负面情绪。

  根据当地机构“新安大数据研究院”统计,9月合肥楼市量价齐跌,新建住宅网签成交2791套,环比下跌46.4%,均价16573元/平方米,环比下跌2.5%,同比上涨13.2%。

  在此之前,合肥楼市早于去年就已止涨进入下行通道了,今年上半年在全国大环境下又有了一波小阳春,下半年开始再度逐渐冷却,9月份楼市景气程度明显不如8月。而实际上8月的新建商品住宅网签套数又比7月份降了11%。

  尽管楼市惨淡,进入10月后,开发商积极推盘抢跑——10月合肥预计开盘38盘推新,5519套房源入市。

  一名房地产销售人员告诉界面新闻记者,合肥楼市在今年节日期间各家都在降价跑量、优惠打折做活动。

  安徽本土房企文一地产喊出了“降价30万”,涉及旗下15个楼盘,但实际上仅是一别墅项目降价30万元,此外多个洋房盘“老业主带新”总价减2万或1万元;金辉某楼盘降价超4000元/平方米;建发一别墅项目号称降价200万元;保利、正荣、世茂、绿城等多个开发商旗下项目打出了首付1成或2成即可以买的营销文案,实际上是剩余首付可以延期数个月再补齐。

  从最新网签数据看,10月1日,合肥市区一手住宅网签仅50套,比9月30日还少了63套;10月2日网签更是跌到了10套。

  但由于网签数据较为滞后,并不能反映黄金周真实的销售情况。

  一名业内人士告诉记者,各开发商在国庆假期的降价跑量策略是比较成功的,不少楼盘人气超过预期,一手住宅签约量达到了高峰。他指出黄金周期间,合肥不同于一线城市的一点是假期有“返乡潮”,这个机会必须要利用起来。“开发商可能利润不多,但当务之急是回笼现金。”

  不同于积极促销的一手住宅,业内人士表示黄金周期间二手房并未有起色。今年8月下旬媒体曾报道,合肥十余家银行表示上面通知暂停了二手房贷款,部分银行称是额度不够了。一些早在4月、5月份就着手办理贷款的购房者,面临了更加严格的审批。其后合肥楼市进入冰冻期,量价齐跌。

  该人士表示,二手房贷审批趋严额度紧张的情况,接下来有望得到缓解。

  此外,8月28日合肥发布土拍新政,效应传导后深度影响了楼市格局,新政一是调整了商品住宅用地的定价方式,二是调整了商品住宅用地的拍卖方式。

  新政内容包括,建立房价和地价联动机制,根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况,按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价;在竞价达到最高限价时,转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价,以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人,自持用于租赁的商品住房,应相对集中,成幢连片,应与可售商品住房共享小区配套设施。

  一个月后,新政后首场土拍备受关注,落幕结果是“凉凉”。此次总计出让15宗土地,其中11宗成功出让,合肥揽金8亿元。但是,庐阳区N1902号地块、肥东FD19-4号地块、庐阳区N1901号地块、高新区AL-2-1、2号、3号地块因未达底价,宣告流拍。

  这也让业内人士判断,在经历了黄金周小高峰后,合肥楼市将继续回到量价平稳状态,土地市场亦将平稳,下半年没有可能出现大起伏,因而此时是刚需入市选房的好时机。不过在跑量回笼资金的大环境下,房企将持续承压。

分享到:
  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章: 没有了
  • 第一金融网免责声明:
    1、本网站中的文章(包括转贴文章)的版权仅归原作者所有,若作者有版权声明的或文章从其它网站转载而附带有原所有站的版权声明者,其版权归属以附带声明为准。
    2、文章来源为均为其它媒体的转载文章,我们会尽可能注明出处,但不排除来源不明的情况。转载是处于提供更多信息以参考使用或学习、交流、科研之目的,不用于 商业用途。转载无意侵犯版权,如转载文章涉及您的权益等问题,请作者速来电话和函告知,我们将尽快处理。来信:fengyueyoubian#sina.com (请将#改为@)。
    3、本网站所载文章、数据、网友投稿等内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议,与第一金融网站无关。投资者据此操作,风险自担。如对本文内容有疑义,请及时与我们联系。
    发表评论

    【发表评论】(网友评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
     姓 名:
     评 分: 1分 2分 3分 4分 5分
     评论内容:
    验证码:   *
  • 请遵守《互联网电子公告服务管理规定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规。
  • 严禁发表危害国家安全、损害国家利益、破坏民族团结、破坏国家宗教政策、破坏社会稳定、侮辱、诽谤、教唆、淫秽等内容的评论 。
  • 用户需对自己在使用本站服务过程中的行为承担法律责任(直接或间接导致的)。
  • 本站管理员有权保留或删除评论内容。
  • 评论内容只代表网友个人观点,与本网站立场无关。
  • 全站精选
    [新闻]  中国机长票房破20亿:2019年国内年度票房排行前
     国庆70周年阅兵观后感范文精选:2019国庆阅兵观
    [银行]  2019银行概念股票一览?财政部新规引发银行股飘
     2019银行从业资格证报名时间 报名需要什么条件?
    [股票]  我国又发现10亿吨级大油田 中国石油市值大增超2
     十亿吨级大油田被发现 四川盆地超万亿方页岩气区
    [基金]  200余家上市公司获真金白银增持 有你的票吗?
     基民"嗨了"!这20只基金狂赚70%以上,前三季度冠
    [保险]  人保车险理赔时间规定
     职工医保和新农合医保哪个好?主要看这三点
    [期货]  国庆节后国内油价或迎“三连涨”
     原油暴涨暴跌波及化工产业 去年苯乙烯价差超600
    [股评]  下周二最具爆发力六大黑马(10/8)
     六大券商下周二看好六大板块(10/8)
    [港股]  港股通中秋休市安排2019:开市时间9月16日起
     阿里20亿美元全资收购网易考拉并领投网易云音乐
    [美股]  李彦宏卸任百度云执行董事 百度推进干部年轻化
     百度卖携程股份,价值十亿美元
    [外汇]  华尔街突遭“美元荒” 本周重点关注欧美制造业P
     17日人民币对美元汇率中间价下调73个基点
    [债券]  2019国庆假期国债逆回购时间表 让你小长假躺着赚
     中国10年国债收益率 今年波幅七年来最小
    [黄金]  2020庚子鼠年贺岁银条哪里预约?怎么购买?
     中国为何不把存美国黄金运回?因为美国不敢私吞
    [理财]  微信支付宝绑定银行卡的 赶紧删了手机里这些照片
     组图:网友前置摄像头跟拍那英 疑似惹对方不满遭
    [信托]  跌破8% 集合信托收益或继续下跌
     信托违约增多 预期收益9%的产品还能买吗?
    [房产]  黄金周合肥楼市熄火 房企打折跑量回笼资金
     上海首套房贷款利率是多少?2018房贷利率新消息有
    [汽车]  4年亏损220亿,蔚来迎战艰难时刻
     10月25日上市! 丰田全新RAV4配多种动力系统

    | 设为首页 | 加入收藏 | 关于我们 | 友情链接 | 版权申明 | 文章列表 | 网站地图 | 征稿启事 | 广告服务 | 意见反馈 |

    Copyright©2006-2027 afinance.cn All Rights Reserved 版权所有·第一金融网 ,未经授权禁止复制或建立镜像,否则将依法追究法律责任!

    声明:我们不做任何形式的代客理财及投资指导,凡是以第一金融网名义做股票推荐的行为均属违法!

    广告商的言论与行为均与第一金融网无关!股市有风险,投资需谨慎。

    合作邮箱:fengyueyoubian@sina.com 合作电话:18678839953 点击这里给我发消息