副省级城市在行政级别上仅次于直辖市，是我国中心城市体系中的重要一环。在金九银十过后，副省级城市当前的房价如何?哪些城市房价上涨压力较大?

记者梳理了中国房价行情平台上15个副省级城市的平均单价数据发现，15个城市中，深圳位居第一，厦门位居第二。第一的深圳房价是榜尾的长春的7.6倍。当前副省级城市的房价也在分化，在东南沿海多个城市面临上涨压力的情况下，山东、东北的4个副省级城市房价则在下跌。

需要说明的是，这里的价格是平均单价的概念，是全市范围的价格。通常来说，中心城区、主城区的一手房价格，会明显高于这个价格。

深圳第一厦门第二

数据显示，2020年10月，深圳的平均单价达到了每平方米78722元，在15个城市中遥遥领先，是第二名厦门的1.6倍，是最后一名长春的7.6倍。

国家统计局发布的2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，近5年来，深圳二手房房价上涨了83.6%，在70个城市中高居第一。另外，今年10月，深圳二手房房价环比上涨0.9%，同比上涨15.5%，两个指标均位居全国第一。

也就是说，在今年7月15日深圳出台楼市调控新政后，深圳的房价仍面临较大的上涨压力。今年7月15日，深圳住建局等部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》主要核心内容涉及购房资格、首付比例、豪宅线、免转让增值税“二年变五年”等六大方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对分析，深圳10月房价上涨，与银行房贷利率下行有关，“银行将深圳的房贷市场视为非常优质的、值得去占有的市场，因此利率普遍不太高。”另外，除了银行以外，深圳有各种小贷公司，私募机构、房屋管家公司等机构都在给深圳的楼市提供“炮弹”，深圳房地产的融资特别方便。

同时，深圳房价上涨依然是受供求影响，虽然针对需求侧的调控已经明显加强，但购房需求依然较大，需求侧的缺口仍较明显。数据显示，近四年，深圳实际供应居住用地766.6公顷，仅占实际供应建设用地的14.2%。近三年每年供应住房仅8.1万套，难以满足年均新增37万人住房需求，常住人口住房自有率仅为24%。

李宇嘉说，深圳土地供应紧缺的问题，在中短期内无法解决。一方面，在深圳土地面积有限的情况下，要通过深圳都市圈向外拓展，跳出深圳来解决深圳供地问题，但这又涉及到几个城市之间的协调，包括轨道交通的互联互通，教育、医疗等公共服务均等化等，解决起来难度很大。另一方面，包括深圳生态用地调整解决起来也不容易，工业区块线之外的工业用地转为住宅用地，这个也在做，但是难度也比较大。

深圳之后，同为经济特区、计划单列市的厦门，10月平均单价达到了每平方米48169元，在副省级城市中位居第二，在所有城市中仅次于深圳、北京、上海这三个一线城市，位居全国第四，超过了一线城市广州。值得注意的是，作为一个二线中等城市，厦门的GDP总量在福建省内排在泉州和福州之后，仅位列第三，在全国位列第33位，城市人口规模也只位列全国第27位。

当地房地产业内人士、厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎对记者分析，一方面，厦门由于教育、城市建设方面的优势，吸引了周边泉州、漳州等地大量购买力涌入。但另一方面，厦门过去多年住房供应明显低于人口和住房需求增长步伐，欠账缺口较大。比如，厦门每年住房供应仅300万平方米左右，这样的体量，在中国各大城市中，属于“小板块”。一旦增加供应量，就会很明显抑制高房价。