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深圳炒房屡禁不止的真相 房地产税未立法无权开征房地产税?

2020/12/3 9:47:48  文章来源:第一金融网  作者:佚名
文章简介:继11月28日深圳某网红楼盘出现“万人抢房”、“众筹打新”等现象引新华社“震怒”点名后,昨日深圳官方对此作出回应称,“正在调查,违规将严肃处理”。随后,更有开发商迅速作出响应,发出“房住不炒”倡议。1、千万“刚需盘”风波,引质疑自深圳715新政出台后,打新成了常态。下半年以来,深圳先后出现了十多个网红日光盘。这届打新人,估计不

继11月28日深圳某网红楼盘出现“万人抢房”、“众筹打新”等现象引新华社“震怒”点名后,昨日深圳官方对此作出回应称,“正在调查,违规将严肃处理”。随后,更有开发商迅速作出响应,发出“房住不炒”倡议。



1、千万“刚需盘”风波,引质疑


自深圳715新政出台后,打新成了常态。下半年以来,深圳先后出现了十多个网红日光盘。这届打新人,估计不是做“瞄红盘”的准备,就是在排队的路上......而润四,则是网红盘中的“当红炸子鸡”。


01


一场“躺赚”盛宴


润四开盘后,1171套房源13个小时全部售罄,收金196亿。润四的“万人抢房”大戏,再一次诠释了深圳人的强大购买力。


此次润玺推出的四种户型分别是100㎡、120㎡、175㎡、 200㎡,由于其(均价约13万/㎡)与周边二手房(均价约18万/㎡)倒挂幅度较大,折算下来一套分别可以赚到500万元、600万元、875万元、1000万元。


对比周边二手房价格,润四之所以卖得这么便宜,是因为政府限价导致其最高只能卖这个价钱,而并非开发商不懂行情。


“打到即赚到”这句话则充分说明了打新润四是一场“躺赢”盛宴。


02


资格不够,代持来凑


此次润玺选房是按照“无房优先”的原则进行,通过粗略计算,得到该项目不同户型的总价:


100平3房—总价1184-1371万;


120平3房—总价1440-1755万;


175平4房—总价2288-2530万;


200平4房—总价2627-2984万。


这意味着,最小100平的价格,也在1000万以上。值得注意的是,据了解,最快卖完的是面积为200平和175平的大户型。


对此,引发了网友的质疑,总价超千万的房子,竟然也成了“刚需房”?


试想,一个没有房子的人,一出手就买上千万的豪宅,这合理吗?而且,本次最快卖完的是大户型违背了跟深圳一般楼盘小户型先卖完的规律。


实际上,在润四销售方案公布后,市场上传出多份代持协议、合伙协议方案,价格从免费到万元不等。更有房产大V在认筹期间特意针对合伙买房、代持开了培训班,讲解风险案例,报班费用可抵扣之后拟合伙协议的费用。


当刚需没有能力,改善没有名额之时,出现部分炒房客利用“代持”来获利便不足为奇。


从上半年屡上热搜的深圳魔幻楼市,到下半年史上最严调控715新政,以及后续的各种“堵漏”,深圳炒房似乎一直屡禁不止。


 


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