国内长租公寓的商业模式在本质上就存在“坏”的基因——低进高出、长收短付，不仅违反了正常的商业规律，还有可能挪用资金，租客、房东两头吃。

另一方面，租金贷是互联网金融领域的一种创新产品，它的诞生恰恰是随着长租公寓兴起而在市场上出现的。

所谓的租金贷就是长租公寓让租客向金融机构借贷，一次性付清半年到整年的房租，随后公司将这笔资金用于每月向房东交租和扩大经营，租客转而向金融机构每月还款，缓解租客租金压力的同时保证了业主的租金收入，这个交付模式本质上是没问题的。

关键问题在于——公寓方(运营商)的模式，也就是刚刚说的低进高出、长收短付，甚至挪用租金激进扩建，却没有与之匹配的管理能力，导致经营不善，影响了整个行业的口碑。作为金融工具的租金贷也被殃及。

就日本、美国等租房市场来看，专业机构统一运营是大势所趋，随着消费升级和租房需求的日益旺盛，国内租房市场中的业主，也会逐步被专业的公寓型企业所替代。

有企业运营的大趋势和租房的大需求在前方，租金贷作为金融工具是有相当价值的。

但公寓的运营模式必然要符合商业规律、适应社会发展才能给予租金贷生存空间。