对于当前和未来一段时间的房地产市场的发展,《报告》还给出了多个建议。其中一个建议是,加快开征房地产税以带动长效机制建设。“建议在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征,争取在‘十四五’期间开征房地产税。”社科院财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞表示,试点开征房地产税可以坚持“立法先行,加快立法”、“充分授权,地方主责”、“逐步推进,水到渠成”的总体思路,以仅对新交易或者过户(包括赠与和继承)的非经营性住房家庭开征房地产税制度,而对拥有存量房但暂不进行交易和过户的住房家庭暂不征收房地产税的总体方案,并根据一定税率、税基、起征点开征房地产税。 到2020年,将会有一些城市的房地产法规超重,有些城市的法规放松。同时,一些城市已经实施了区域性政策,主要是财政政策和人才引进政策。总体而言,表现相对谨慎。 那么,2021年房地产市场的趋势将是什么?它可以概括为一个词,即“差异化”。城市在分裂,房价在分裂,开发商在分裂,房地产管制政策也在分裂。 主要特征如下:第一,“房主不炒”的主要语调不会改变。房价仍将在合理范围内波动。土地成本的上涨仍将对未来的房价构成压力。一些城市的房价将上涨,一些城市的房价将下降; 其次,交易已回到历史高位。预计明年市场将变得更加稳定。在某些城市,当地仍将保持繁荣,而在某些城市,房价将下降。 第三,价格控制。在特定城市政策的指导下,购买限制可能会变得更加严格,但是越来越多的城市将允许降价。 |
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