购房者需注意:房价告别“只涨不跌” 对于5%的年涨幅,笔者认为这个数据已具有“官方控制指导线”的味道。 前不久,11月16日厦门住建局发布“十四五”住房规划:新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%。而去年,苏州、武汉、合肥、重庆等城市也均出台过规定明确房价年涨幅不能超过5%。 其实,5%的年涨幅,基本等同于普通理财的收益,算上资金成本的话,如果房价没有5%的年涨幅,买房相当于是赔本的生意了。 另外,购房者也需注意的是,城市分化现象在加剧上演,房价“只涨不跌”的时代已经过去! 前段时间,中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》。报告指出,“房价只涨不跌的时代已经过去。局部房价下跌监测预警,将成为市场监测预警的重要方面。” 受住房市场自身理性回归因素及疫情的冲击,部分城市房价今年出现一定程度的下跌。据纬房指数同比监测,从2019年10月到2020年10月,有9个城市的房价年度跌幅在5%以上,最高年度跌幅为9%。 如果同历史峰值比较,一些城市房价下跌的趋势则更为明显。据纬房指数监测,从各城市房价历史高点至2020年10月,有20个城市距最高点房价的调整幅度在10%以上,其中9个城市距最高点房价调整幅度在15%以上。其中,河北廊坊是下调幅度最高城市,达46.9%,青岛、天津相较峰值下跌20%以上。 同时,报告也指出,在部分城市房价下跌的同时,仍有部分城市房价出现较快上涨。据纬房指数同比监测,从2019年10月到2020年10月,有9个城市年涨幅在10%,主要集中在大湾区、长三角和苏北城市。 从报告的数据,我们可以看出楼市的冷热不均。其实“房价只涨不跌的时代已经过去”的说法早有业内提过,但现在能更好形容了中国楼市的现状。 如今,我们可以发现,有的城市(多是北方城市)开始“救市”、降价促销、而有的城市(多是南方城市)继续收紧调控,“房价只涨不跌的时代已经过去”,楼市大分化已成大势所趋之下,既要遏制房价上涨,又要防范房价大跌,任务艰难。 此外,还值得注意的是,11月16日,银保监会主席郭树清再次撰文发出“警告”之声:房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。近年来,随着宏观调控的收紧,楼市价值开始逐步回归到城市的基本面。 笔者之前总结过,未来风向上,大城市有进一步聚集的趋势,继续强化都市圈(粤港澳大湾区、京津冀、长江经济带、长三角、成渝地区等),并且放开户籍限制,鼓励优秀的人都去大城市。记住,一定要选择人口、产业不断流入的大城市,警惕“收缩型”的中小城市! |
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