涨幅收窄，分化或将扩大

　　既然2020年楼市已告别“只涨不跌”的时代，2021年房价是否会转入下行通道呢?近日，多部门相继出台报告对2021年楼市情况进行预判。

　　报告指出，在因城施策的政策背景下，各城市房地产市场的差异化将成为常态。新冠肺炎疫情的出现，加速了房地产市场大分化时代的来临。

　　与此同时，近日社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》中也表明，过去一年住房市场经历了先降后升的V型变化，其空间分化有所减弱。但从空间上看，2021年中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。

　　“各地的经济发展水平，尤其是GDP水平是影响房地产发展的重要因素。”陈霄在接受记者采访时指出，除了GDP以外，人口，产业，供需关系等其他因素共同影响房地产市场。

　　除此之外，针对2021年房价的走势，《中国住房发展报告(2020-2021)》预测2021年中国楼市总体有望延续平稳。从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速也将会有所下降，持续保持在7%左右。

　　陈霄向记者分析到，中央各工作会议中多次提及房住不炒，加上今年下半年以来多地相继出台收紧调控政策，政策环境趋严，明年房价涨幅或将面临收紧。

　　综上预判也印证交通银行金融研究中心在《2021年宏观经济及市场展望报告》中的说法。房价经过近五年的持续纠偏，已基本回归合理定价水平，预计2021年房价涨幅有望进一步收窄。