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2020年末一线楼市翘尾行情调查 限竞房“多米诺效应”

2021/1/12  文章来源:第一金融网  作者:佚名
文章简介:在2020年,北京楼市从下半年已出现明显的升温态势,年末的“翘尾”也如期而至。一线楼市2020年末翘尾行情调查湾区“双雄”广州、深圳2020年年底楼市、地市均走出紧俏行情,北京交易量开始回暖,上海则正在经历二手房大复苏……2021年的一线楼市,嗅到了局部涨价的味道。一波年末“翘尾”行情后,2020年的北京楼市终于迎来近几年难得的“丰收”。


 

限竞房“多米诺效应”


出于冲击业绩等原因,房地产市场交易量往往会在年末明显升温,业界将其称为“翘尾行情”。在2020年,北京楼市从下半年已出现明显的升温态势,年末的“翘尾”也如期而至。


中原地产统计显示,2020年12月,北京新房和二手房分别成交6681套和20944套,两者均创下“317新政”以来的月度新高。


对于交易量的冲高,业界普遍认为,这是由长期横盘后需求回暖、疫情后需求释放、信贷政策宽松等多项因素作用的结果。


贝壳研究院的统计显示,到2020年12月,北京首、二套主流房贷利率同比均下降15个基点,这也促进了刚需的大量释放。


事实上,去年上半年,市场流动性一度十分充裕,即使货币政策在年中转为中性,资金楼市的热情仍然比较高。在这种情况下,三四线城市经过前几年的棚改红利期,市场反弹动力已经不足。因此,核心一二线城市的房产便受到追捧。


北京楼市的升温,正是在这种大背景下发生。但与广州等城市一度出现房价过快上涨不同,过去三年来,北京的房价一直维持稳定,未出现大起大落。其中,部分区域的二手房价格还出现下跌。


北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,北京房价稳定,主要有两个原因。其一,限价政策严格。为控制房价,北京一度暂停了单价10万元以上的新房审批,近两年来限价政策虽有所松动,但高价项目的入市量仍然偏少;其二,限竞房项目的大量入市,在增加供应的同时,也在一定程度上平抑了市场均价。


限竞房是指以“限房价,竞地价”的方式拍卖土地,然后建成的房屋。北京从2017年末开始大规模出让限竞房地块,限竞房项目则从2018年年中开始集中入市。贝壳研究院指出,近几年限竞房占北京新房供应的六成以上,大兴、丰台、房山、昌平四个区是供应的重点。到2020年,限竞房成交占比已接近五成,大大改变了北京新房市场的供应结构。


限竞房的冲击,带来一系列“多米诺效应”。其中,对价格的平抑作用最为显著。前述房企人士表示,由于价格明显低于市场水平,一个限竞房项目,往往会影响到周边的4到5个商品房项目的定价,并影响到同区域二手房的报价。


他表示,由于供应量过大,已有部分限竞房项目陷入滞销,但一些优质项目已经成为市场的主流。中原地产统计的“2020年北京住宅销售额排行榜”中,前8名均被限竞房项目获得。其中,万象悦府和中海寰宇时代两个项目的限竞房,均卖出2000套以上,销售额分别达到96.9亿元和85.4亿元。





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