1月20日，一份《闵行区房管局会议纪要》将上海楼市的火爆行情拉入了大众视野。

该份纪要主要记录了上海有关部门商讨应对最近楼市摇号过热的情况，项目认筹红线3:1，同一家庭、同一时间段全上海只能认筹一套，预售价格审批从严——一系列调控措施，彰显的是地方监管部门对本轮上海房价快速上涨的谨慎态度。

甚至于在后期的调控动作里，市里正在研究更进一步的监管政策，如离婚两年内不能买房，分批摇号政策和收紧资金监管等。消息发布没多久后，上海市闵行区房管局相关人士就表示，网上的消息应该是谣传，还没有收到相关通知。

不过，这份纪要也非空穴来风，最近两个月来的上海楼市只能用疯狂来形容。据媒体报道，“上海二手房一天一个价”，优质双学区、九年一贯制学区房，涨幅已超过20%，单价直冲20万元/平方米。“10天内房价跳涨超过40%”，这样的消息在上海已经算不上大新闻。

另一边的新房市场同样感受到了购房者的热情。热度较高的有前滩、大虹桥板块，其中前滩板块在疫情后热盘频出，凭借着学区优势和未来升值空间，认筹率遥遥领先。链家中介王冕告诉记者，夸张一点的楼盘认筹率能到700%，“好点的楼盘，1套房子有七八个客户争抢。”他的多位客户已经摇号一年多了，却还是没中。

贝壳研究院数据显示，自2020年底开始，上海楼市就翘尾明显，12月份全市二手住宅成交量环比增加了20.3%，同比增加95%，上海二手房成交量更是创下3.9万套的新高，是2017年以来最大值。

一直到2021年1月，上海楼市延续升温态势，1月的前13天，链家二手房成交比去年12月同期增加42%。从市场预期看，1月前13天的上海二手房业主调价中，涨价占比上升至67%，比12月水平提高12个百分点。

不解的是，上海的房地产调控政策并没有任何放松迹象，但房价依旧迅速上涨，其中又蕴含了多少虚火?这也不难理解，情绪紧张的市场背后，为何地方政府部门的神经更加紧绷。

二手房1小时跳价40万元

“你不觉得现在跟2015年那会儿(房价暴涨)挺像的吗?”在前10强房企工作的金杰表示，在上海工作生活了十几年，经历过几次房价的涨跌。在他看来，上海的房子五年一直不涨价也不太现实。

涨势早在2020年就已突显，上海中原地产市场分析师卢文曦曾告诉记者，上海新房的去化周期已经缩减至9个月内。而通常情况下，去化周期低于10个月便是房价要涨的信号，“因为房子要不够卖了，现在还有千人摇号的现象。”

火热的楼市背后，有人欢喜有人愁。近日，便有一位博士给上海市委相关负责人写了一封建议信，由此引发广泛关注。他说自己4次参与摇号都失败了，一直买不到房，建议修改上海的认筹摇号规则，使自己能获得优先摇号权，并建议要“严查离婚买房、经营贷买房、代持买房等擦边球行为”。对此，上海相关部门表示：“对于提出的建议，正在积极研究进一步完善认筹规则等相关政策规定。”

据媒体报道，这轮上海楼市上涨行情中，有人为了买房，可谓是使劲了浑身解数。一些购房者为了增加摇号概率，通过假离婚、让老人参与摇号、让朋友帮忙摇号等各种方式，增加“人肉马甲”来争取更多认筹号，等摇中之后再进行过户更名。

因为上海新房限价，和二手房形成价格倒挂，对购房者来说，这是无风险套利的好机会，买到就是赚到。与去年疫情初期二手房业主大幅度降价不同，最近的上海二手房不断看涨，据媒体报道，今年有业主在两周时间内售价调高了120万元，甚至1个小时就跳涨40万元。