2021年房价预测是涨还是跌?

　　房地产在过去一年也是过山车式起落，但纵观房价一直上涨的过去，房子除了拥有居住的属性外，最大的特点就是其金融属性。其实说白了就是限制房企们的负债率，降低金融系统风险。一旦房企们的负债率超过了规定的“三条红线”，就必须降低自己的负债率，而最快回笼资金的办法就是把手上的房子快速出售。通知明确要求银行金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求。

　　据中科院预测科学研究中心发布报告显示，2020年，像北京这类一线大城市，一平方飙升到了60000元，而二三线城市大部分不低于10000元，即便是四线城市，也在7000元到8000元之间，商品房则平均在9753元左右。另一方面，他们觉得，现在人们的生活水平在持续提升，大家对住宅的要求也越来越高，那么房价也下不来，因此坚持把存款变成房产。对于这个问题，有内行人士认为，我国如今的房价还比较稳定，既有可能上涨，也有可能下跌，因此难以做出精准预测。

　　2020年，全国房地产开发投资达到141443亿元，比上年增长7%。相比刚需购房者来说，房企作为楼市的主体，对房地产行业是否赚钱的问题，感知会更加敏锐。国居民消费价格比上年上涨2.5%，意味着物价还在上涨，房地产作为经济链上的一环，不涨价的可能性是很低的，正是看到这样的市场动态，房企才敢铆足劲儿继续在房地产上砸钱。释放出的信息就是房企仍然有钱，楼市依旧火热，受这种号召力影响，很多人的买房热情也会被激发，继而出现抢购热潮，来推动房价上浮。

　　报告预测，2021年商品房销售面积将创历史新高。而根据国家统计局数据，2020年1~11月商品房销售面积达到150834万平方米，同比增长1.3%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。房价受供需关系影响，购房力好，房价上升条件是具备的。随着经济上行，房贷利率还能否保持不变，就很难保证了，万一再出现继续上浮的情况，房奴们就要多支付月供了。炒房热既然没有完全消失，明年很难保证会不会有人继续通过炒房推涨房价，为了不成为那些炒房客们推涨房价的牺牲品，多花钱买房，有能力还是要早入手。

　　2021年将是炒房客选择出售房子落袋为安的元年，这对准备购房的刚需都是非常好的消息。房子能早买就尽量早点买，否则越等到后面需要付出的成本就越高，特别是在这些人口吸引力明显的城市。刚需买房，啥时候都行，毕竟有房子很多教育、医疗的城市服务才能享有。如果是投资，劝你谨慎，买北上广深这类大城市还行。买在老家十八线城市，难卖出，出租几十年都别想回本。