对比2011年，2021年房价调控后有望落回9年前

值得注意的是，这里将租房的租金也纳入到了监管的行列，将商品房预售款纳入监管账户是为了防止商品房烂尾，而对租金进行监管则是为了防止租房平台跑路，而损害到租户利益，可以看出，国家不管是对买房还是对租房都是十分重视的，这也给相关企业敲了警钟。

主要还是在于之前楼盘烂尾的现象太过险种，很多购房人群的利益都受到了损害，本来商品房的预售资金就应该运用在施工上，而且预售款还能缓解开发商工资资金的压力，但是有些开发商却将预售款挪作他用，将资金不断进行开发楼层。

这样一旦资金链出现断裂，那么楼盘就会因为资金不到位而无法开工，最终导致烂尾，这样做的风险极大但仍然有很多开发商乐此不疲。本来购买一套房子就不容易，楼盘烂尾更使那些购房者的利益被损害，因此将预售款纳入监管后，这种现象将被有效控制。

租房也是一样，以前租房都是和房东签合同，一手交钱一手交钥匙，其中所存在的风险也比较少，但是经济发展后，很多人选择到其他更大的城市工作，而租房就成为了在新城市生活的最佳选择，这就使租房平台产生了。

在这种情况中，租客不直接与房东签订合同，而是与长租公寓企业签订租房合同，一些长租公寓企业收到租金后，便把资金用来扩张市场或者用作其他用途。在这个过程中，一旦长租公寓企业的资金断裂，不继续付给房东租金，房东为了降低自身风险就会把房客赶出去，这就是房客的利益遭到了损害。这种情况近年来屡见不鲜，因此才会有将租金也纳入监管的措施。

2011年，我国就针对房地产市场出台了多项政策措施，包括房产税、限购措施、限价措施等等，当时政策实施的范围扩大到了40个城市，主要是一线城市，而到下半年的时候，限购措施也扩展到了二三线城市，受到限制的城市数量增长到了50个。除此之外，还将土地出让金的首付比例进行了提高，从30%提高到了50%，而且还有时间限制，必须在一年之内将土地出账款全部缴清。

结语

有人对比发现，新规定和2011年的政策十分相似，因此有人就认为可能在一系列的政策措施之后房价可能会有所改变，可能一个较低的价格就可以买到自己的房子。