两会后房价走势

　　2021年新春伊始，大量调控政策陆续出台，房企三道红线还没有缓冲过来，接下来就是银行两道红线，紧接着深圳率先推出二手交易参考价，打响楼市史上最严政策第一炮。随后广州，东莞等城市陆续出台相关政策，可谓楼市风雨飘摇，让很多人不寒而栗。几家欢喜几家愁，众说纷纭。那2021年开局就在风口浪尖，房价还会涨吗?为什么?我想这也是很多人关心的热门问题。

　　1.楼市政策陆续出台，史上最严调控陆续连环套出拳，一二线城市当下知道楼市存在的泡沫带来的危险。所以，一二线城市在众多调控下必然会低调很多，至于会不会小幅降价，还要看具体的调控周期和购买需求，从综合数据可以看到，目前深圳房价依然在小幅度同比和环比上涨。随着时间推移，更有可能房价“冰封”横盘，一二线城市，环一线城市房价在人口优势，需求旺盛中依然会持续稳定，所以，小编认为一线城市，强二线城市依然会比较平稳。那对应三四线城市，建议还是多加参考，横盘和降价概率大增，注意防范风险。

　　2.决定房价的硬性因素，土拍价格(拿地价格)，建筑成本，人工成本，宣传推广费用，纳税费用等。按地方政策，包括房住不炒等大背景中，最大初衷还是以时间换空间，化解楼市危机和现存问题。货币贬值，全球大放水，必然会带来物价下跌，房地产依然作为国内经济支撑，一定不会轻易涉险刺破房产危机。如果从时间维度分析，参考长期，楼盘还是会稳中有增，中短期看楼市，房价会有小幅度波动。

　　3.以上两点分析，还是需要结合城市、区域发展不同，做出具体分析和具体判断，不能一概而论。对于价值城市，我们依然认为一线，强二线，环一线城市稳定性更强。对于2021楼市发展。我们发现的规律是越是一二线城市，热门城市，调控更严格。随着疫情持续影响，国际形势不容乐观等，调控依然会持续支持失业，小微企业，高科技产业等，扩大内需带动，内需与外贸结合的稳定当前局势。

　　综合以上分析，2021年房价走势究竟如何?总结三句话：1.坚信房住不炒决心，短持红利消失，常(长)持大势所趋，刚需该买还是要买。2.区域分化明显，优选一线，强二线和环一线，选优质物业，做好长持准备。3.房价小幅度波动正常，随着时间推移，房价吞噬货币贬值等依然强劲，买房需要多做功课，理性选择。